Kanzlei/ Ordination in Hietzinger Bestlage

1130 Wien | Büro/Praxis, Miete, Bürohaus

Ausstattung

Bürohaus/Bürozentrum

Fläche im Detail

  • Bürofläche 170 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.160,00
  • Miete (Netto) € 1.870,00
  • Betriebskosten (Netto) € 290,00

Beschreibung

Diese als Büro, Kanzlei oder Ordination nutzbare Eckwohnung befindet sich im Hochparterre eines herrschaftlichen Stilaltbaus in bester Hietzinger Lage.

Bereits das Vorzimmer/der Empfangsraum betont durch seine Größe den repräsentativen Charakter. Von hier aus betritt
man durch große Flügeltüren zentral drei Zimmer mit Flächen zwischen 25 m² und 30 m². Das Prunkstück der Wohnung ist das vierte, von zwei der anderen Zimmer aus begehbare wunderschöne Erkerzimmer.

Die geräumige Küche, zwei WCs und das Bad sind ebenfalls vom Vorzimmer aus zu erreichen. Der Aufenthaltsraum wird
durch eine verglaste Loggia erweitert, die für Ruhepausen prädestiniert ist.

Der Eingangsbereich und die Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Hohe Kastenfenster
sowie die Stuckatur an den hohen Decken unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Von den Zimmern aus hat man einen s c h ö n e n B l i c k a u f e i n e n k l e i n e n P a r k u n d d i e
herrschaftlichen Häuser der Cottage-Nachbarschaft.

Gesamtmiete: EUR 2.592,00 (Miete netto EUR 1.870,00 + BK netto EUR 290,00 + USt 20 % EUR 432,00. Als Kaution
sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet (mit der Möglichkeit der
Verlängerung).

Lage:
Die hervorragende Lage dieses Objekts verbindet die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit allen Vorzügen des
Nobelbezirks Hietzing.

Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Gründerzeitund Jugendstilvillen und besonders attraktiv für Berater, Ärzte und Therapeuten sowie alle Unternehmen und Organisationen, die auf ein hochwertiges Erscheinungsbild Wert legen.

Der Hügel-Park liegt wenige Schritte entfernt. Schnell gelangt man zu Fuß, mit dem Rad oder (in ca. 3 Minuten) mit
der Tram in das Zentrum von Althiezing. Dort laden weithin bekannten Kaffeehäuser und Restaurants zu geschäftlichen
oder privaten Treffen sowie zahlreichen Geschäfte und Boutiquen zum Shoppen ein. Durch das "Hietzinger Tor" betritt man den weltberühmten Park des Schlosses Schönbrunn mit Tierpark und Freibad und damit eine
wundervolle Welt jenseits des Hier und Jetzt.

Die Tram-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. In wenigen Minuten gelangt man außerdem zu Fuß zur U-Bahn-Station Braunschweiggasse und von hier aus mit der U4 innerhalb von ca. 10 Minuten in das Zentrum Wiens.

Für die Nahversorgung ist in der Umgebung gesorgt. Hietzing gehört zu den schönsten und begehrtesten
Wohnlagen Wiens und ist durch den hohen Freizeitwert (z.B. Schlosspark Schönbrunn, Lainzer Tiergarten) für Mitarbeiter besonders interessant.

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Objekt Nr. 258 | Objekt melden
  • Bürofläche 170 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 2.160,00

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Herr Georg Foltin

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