---EHRWÜRDIGES ZINSHAUS AM BEGINN FUSSGÄNGERZONE-SOLLRENDITE CA. 4,9%---

2700 Wiener Neustadt, Neunkirchner Straße Ecke Bräuhausgasse 

Das ca. 1432 errichtete und teilweise unter Denkmalschutz stehende Zinshaus wurde Ende der 90 er Jahre durch einen Zubau erweitert und die Baureserve ausgenutzt. Am Beginn der Fußgängerzone in absoluter Toplage von Wiener Neustadt gelegen, präsentiert sich dieses Anlageobjekt mit sehr begehrter Rendite. Eine über Jahre gewachsene Mieterstruktur und nur eine geringe Leerstandsquote in der zweit größten Stadt in Niederösterreich machen diese Liegenschaft zum Must Have eines jeden Portfolios. 

Die Nutzflächen setzen sich aus einem voll eingerichteten Lokal samt Schank- und Kassasystem, 3 Wohneinheiten, 4 Büroeinheiten und 8 Stellplätzen zusammen.

Aktuelle Gesamtnutzfläche (Wohnen + Gewerbe):                                   1.218,45 m² (Wohnen ca. 423,94 m², Gewerbe ca. 794,51 m²) 

Nutzfläche unbefristet vermietet:                                                                576,65 m²    (insgesamt 4 Einheiten)

Nutzfläche befristet vermietet:                                                                    326,79 m²    (insgesamt 3 Einheiten)

Leerstand                                                                                                       315,52 m²    (insgesamt 1 Einheit)

aktuelle Jahresnettomieterträge:                                                               € 78.248,16 (Stand Februar 2019)

Soll Jahresnettomieterträge:                                                                     € 97.448,16

Die Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und top Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen die Lage Nahe Hauptplatz, dem Zentrum von Wiener Neustadt aus. 

Kaufpreis: € 1.990.000,-

Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:

Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1 % 
Grunderwerbssteuer: 3,5% 
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}