Praxistaugliches Büro (180 m²), Einzelbüros (ab 27 m²), Lager (ab 130 m²) zu vermieten

3423 St. Andrä-Wördern | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Küche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 7,00
  • Maklergebühr 3 BMM (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 76 kWh/m².a
fGEE: 1,18

Zustand

  • Baujahr 1985

Beschreibung

St. Andrä-Wördern - praxistaugliches Büro (180 m²) / Einzelbüros (ab 27 m²) / Lager (ab 130 m²) zu vermieten

Objektbeschreibung
Modernes Bürogebäude, sehr guter Gesamtzustand, gute Tagesbelichtung, ausreichend Parkplätze, Bauland Betriebsgebiet, gute Verkehrsanbindung, barrierefreier Zugang möglich.

Verfügbarkeit
sofort, Lager im Untergeschoß in absehbarer Zeit

Flächenangebot und Mietpreise
a) Büro Untergeschoß
ca. 180 ²2 (107, 38 und 2 x 17 m²), ca. 40 m² Nebenräume (WC, Küche, AR)
EUR 7,00 pro m² plus EUR 2,00 pro m² BK, exkl. MwSt.
b) Einzelbüros Obergeschoß
27 m² / 40 m² / 47 m², die Nutzung der Sanitärräume und der Küche ist inkludiert
EUR 9,00 pro m² plus EUR 2,00 pro m² BK, exkl. MwSt.
c) Lager Untergeschoß
ca. 133 m², geheizt, Raumhöhe ca. 2,5 m
EUR 5,00 pro m² plus EUR 2,00 pro m² BK, exkl. MwSt.
d) Lager Halle
ca. 300 m², nicht geheizt, Raumhöhe ca. 6,0 m
EUR 3,00 pro m² inkl. BK, exkl. MwSt.

Vertragskonditionen
Mietvertrag befristet auf 10 Jahre, Option auf Verlängerung

Kosten
Die monatlichen Mietkosten beinhalteten Miete, Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Strom, Wasser) sind in den Betriebskosten inkludiert. Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigten Mietern (Ärzte, etc.) erhöht sich die Miete um EUR 1,00 je m², es wird dann jedoch keine USt verrechnet.

Nebenkosten
Kaution 3 Brutto-Monatsmieten
Provision 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.
Vertragsgebühr abhängig von Mietdauer und Mietumfang

Verkehrserschließung
Die Liegenschaft ist über die B14 an das übergeordnete Straßennetz angeschlossen. Durch den nahegelegenen Bahnhof besteht auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Distanzen
Bahnhof St. Andrä-Wördern ca. 1 km
Tulln ca. 10 km
Klosterneuburg ca. 12 km

Energieausweiswerte:
HWB 76
fGEE 1,18

Lage:
Im Westen von St. Andrä-Wördern.
Das Betriebsgebiet West mit hohem Entwicklungspotential liegt in unmittelbarer Nähe.

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Objekt Nr. 9179 | Objekt melden
  • Flächek.A.
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 7,00

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Rudolf Karner

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