Anlegerpaket - eine Wohnung oder Büro und ein vermietetes Studio

3500 Krems an der Donau | Anlageobjekt, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 238,00 m²
  • Nutzfläche 238,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 487.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 94,6 kWh/m².a
C fGEE: 1,35

Zustand

  • Baujahr ca. 1960

Beschreibung

"IHRE KAPITALANLAGE UND EIGENES BÜRO ODER KANZLEI?"

Diese rund 230 m² große, helle Büro- sowie Geschäftsfläche in der Fußgängerzone von Krems Stein steht zum Verkauf an. Ob als Büro, Ordination oder Geschäftsräumlichkeit bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. 

Das gesamte Objekt verfügt über große Glasflächen, welche in dieser äußerst zentralen Lage eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens bieten. Diese Gewerbefläche, welche sich aktuell auf einen Eingangsbereich mit Zugang zu den Sanitärbereichen, einen Flur, zwei getrennte Büroräumlichkeiten sowie eine großzügige, lichtdurchflutete Ordination aufteilt, besticht besonders durch ihre zentrale Lage, gute Erreichbarkeit, ihr exzellentes Preis-/ Leistungsverhältnis, sowie den idealen Grundriss. Das Objekt wird komfortabel mittels Gas beheizt. 

Die Liegenschaft befindet sich in der Fussgängerzone von Krems Stein in der Nähe vom Steiner Tor. Sowohl die Ordination als auch die Wohnung - bzw. Büro wurden qualitativ saniert und befindet sich in einem gepflegten Stadthaus. Die Räumlichkeiten werden durch die hohen Fenster hell mit Licht durchflutet.

Durch die zwei separat gelegenen Eingänge besteht die Möglichkeit einer Teilung der Ordination bzw. Praxis vorzunehmen. Somit ist die Nutzung der Räumlichkeiten ganz individuell nach Ihren Vorstellungen möglich.

Der Preis NUR € 487.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 97.400,--/monatlich € 1 948,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1664/2115 | Objekt melden
  • Nutzfläche 238 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 487.000

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Frau Jasmina Ibrahimbegovic

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