+++HAUS LOFT+++BAU NACH KUNDENWUNSCH+++VIER HAUSTYPEN+++VIER HÄUSER SIND BEREITS VERKAUFT+++

3481 Fels am Wagram | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Neubau Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 423,00 m²
  • Wohnfläche 146,96 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 345.000
  • Maklergebühr 12 420,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 34,00 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Fertigstellung

Beschreibung

+++VIER HÄUSER SIND BEREITS VERKAUFT+++

Auf einem ca. 3500m² großen Grundstück werden insgesamt 8 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard mit großem Eigengarten im Alleineigentum errichtet.

Der Haustyp„"LOFT" verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.

EG:

Eingangsbereich, Vorraum, Abstellraum/Speis, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, Gästezimmer, großes Badezimmer und Technikraum, 2 Terrassen.

OG: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch & WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer. Alle Schlafräumlichekeiten verfügen über einen eigenen Balkonausgang.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wasserwärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem mit einer optionalen, kontrollierten Wohnraumlüftung, welche im Sommer- wie im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung inklusive Eigengarten im Alleineigentum übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Weiters besteht optional die Möglichkeit eine schlüsselfertige Ausbaustufe auf Kundenwunsch zu vereinbaren.

Kaufpreise ab EURO 345.000,-- inkl. Grundstück & Aufschließungskosten.
Eine Wohnbauförderung ab ca. EURO 33.000,- ist nach Erfüllung der Förderkriterien empfohlen, somit reduziert sich der Barkaufpreis dementsprechend mindestens auf EURO 312.000,--.

Alle Vorteile auf einem Blick:

- Kurze Bauzeit
- Wohnnutzfläche: ca. 147m² mit Stauraum
- Gefördertes Niedrigenergiehaus (100 Punkte-Haus)
- Qualitätsbaustoffe
- Energieeffizientes und nachhaltiges Heizsystem (Luftwärmepumpe)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung (optional)
- Mitplanungsmöglichkeiten für den Kunden
- Variante Schlüsselfertig - individuelle Kundenwünsche werden gerne berücksichtigt
- Haus zum Fixpreis
- Grundstück inklusive
- Hervorragende ländliche Lage, ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen
- Bei Kauf sofort im Grundbuch eingetragen - zusätzliche Sicherheit für den Kunden
- Terminplanung und Bauaufsicht durch den Baumeister persönlich

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, in bester Grünruhelage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!
Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Ein Energieausweis wird durch den Eigentümer rechtzeitig bis zum Vertragsabschluss vorgelegt!

Lage:
absolut ruhig, Alleinlage, Altstadt, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, Siedlungslage, sonnig, Ufernähe, uneinsehbar, Waldrand, Zentrum-Nähe

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Objekt Nr. 150/31191 | Objekt melden
  • Wohnfläche 147 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 345.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

Tel.:066...

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Tel.: 0664 60 517 517 77
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