Herrschaftliche Villa im Cottage-Viertel

1180 Wien | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1351,00 m²
  • Wohnfläche 450,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 9.950.000
  • Maklergebühr 3% des gesamten Transaktionsvolumens zzgl. 20% MwSt.

Energieausweis

HWB: 245,00 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Rücksprache

Beschreibung

Schon die imposante Fassade der Ende des 19. Jahrhunderts errichteten Villa versprüht den Glanz einer vergangen Epoche. Durch die Eingangstür betritt man ein repräsentatives Vestibül auf der Wohnetage. Ein großer Salon mit offenem Kamin ist dabei das Herzstück der Villa und verfügt über eine angeschlossene Terrasse mit Zugang zum Garten mit Pool. Weitere Wohnräume, eine Küche und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

In den Obergeschossen befinden sich bis zu 8 Schlafzimmer und 4 Bäder.

Weiters verfügt die Villa über ca. 300 m² Nutzfläche verteilt auf, Garagen, Haustechnik, Neben- und Abstellräume sowie Kellerräume.

Der herrliche Garten mit Altbaumbestand und Pool bietet einen wunderbaren Rahmen für beste Erholung und lädt insbesondere auf der Terrasse zum Verweilen ein.

Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.

Lage:
Die zentrale Lage bietet sehr gute Infrastruktur.

Einerseits sind die Geschäfte in der Gymnasium- und Währingerstraße, somit auch der Kutschkermarkt, als auch andererseits die Döblingerstraße und die Obkirchergasse mit dem Sonnbergmarkt schnell und bequem erreichbar.

Die Buslinie 40A bringt Sie in 10 Minuten in die Innenstadt (Station Schottentor).

Mit dem Bus 37A erreichen Sie via U4 Spittelau und U1 Schwedenplatz die City (Stephansplatz) in ca. 15 Minuten.

Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Wunderbare Parks und Grünanlagen rundum zeichnen diese begehrte Lage weiters aus.

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Objekt Nr. sbsvillaonline | Objekt melden
  • Wohnfläche 450 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 9.950.000

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Frau Mag. Evelyn Hendrich

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Tel.:+43 1 93465 74 0
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