NEU -EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN 1190 WIEN - SUCHT NEUEN EIGENTÜMER

1190 Wien | Wohnung, Kauf, Penthouse

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 208,89 m²
  • Kellerfläche 7,04 m²
  • Nutzfläche 256 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 298,98
  • Heizkosten (Netto) € 157,69
  • Kaufpreis € 1.879.500
  • Betriebskosten (Netto) € 348,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 804,67
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 885,01
  • Umsatzsteuer € 80,34
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 42 kWh/m².a

Beschreibung

Wohnen im exklusiven Glanzing. Ein Platz zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Bestens geeignet für Anleger als exklusiven Firmensitz, für Ihre Praxis, Kanzlei oder einfach "DIE PERFEKTE WOHNUNG".

WOHNTRAUM - Zum Verkauf gelangt diese einzigartige Dachgeschosswohnung, fünf Zimmer, loftartiger Grundriss, drei großzügige Terrassen wo Sie einen herrlichen Ausblick über die Weinberge und über Wien genießen.

Das Penthouse befindet sich in einem modernen Neubau mit insgesamt nur sechs exklusiven Wohnungen aufgeteilt auf zwei nebeneinanderliegenden Baukörpern in ruhiger Lage.  

Einzigartige Architektur, zwei Baukörper unzertrennlich und doch steht jede Wohneinheit als starke Einheit.

Die vorgehängte, hinterlüftete Aluminiumfassade verleiht dem Gebäude nicht nur das individuelle Aussehen sondern hat auch eine optimale Wärmedämmung und Schutzfunktion. 

Das perfekte Zuhause, damit Sie sich wohlfühlen haben wir nur das Beste ausgesucht: Raumhohe, stumpf eingeschlagene Innentüren für ein modernes Wohnambiente, bodentiefe Aluminium-Panoramafenster für einen atemberaubenden Ausblick im Einklang mit der Natur, helle lichtdurchflutete Räume, loftartiges Wohnen,  modernste Technik, stimmungsvolle Beleuchtungselemente, exklusive Materialien u.v.m. ein Wohntraum der keine Wünsche offen lässt.

Die hochwertige Ausstattung der 209 m² großen Luxuswohnung, umfasst Holzdielenböden Eiche Kaschmir in den Wohn- Schlaf und Vorräumen, großformatiges Feinsteinzeug in hellen Naturtönen in den Badezimmern und WC´s, Klimaanlage, die Fußbodenheizung ermöglicht energieeffizientes Heizen und schafft ein wohliges Raumklima.

1. Ebene:
Zentraler Vorraum mit direktem Zugang aus dem Lift, zwei Schlafzimmer mit  modern ausgestattetem Badezimmer, hochwertige Keramik und Armaturen von namhaften Herstellern, elegante Walk-In Dusche, zwei Toiletten und ein Abstellraum.

Für Hobbyköche bietet die großzügige Küche mit loftartigen Wohnessbereich und Ausgang auf die gartenseitige 37 m² große Terrasse viel Platz für ein perfektes Dinner mit Freunden und Familie.

 
2. Ebene:
Über eine freischwebende Treppe oder den persönlichen Lift gelangt man direkt in einen großzügigen Wohnraum der als Bibliothek genützt werden kann, mit Ausgang auf eine weitere 24 m² Terrasse.

Ein Master Schlafzimmer mit großzügigem Bad, freistehender Badewanne, integriertem Musiksystem, Walk-In Dusche mit Regenbrause, Deckenspots und großflächiger Kristallspiegel runden die liebevoll zusammengestellte Ausstattung ab. 

Ein begehbarer Kleiderschrank bietet viel Platz für Ihre Lieblingsstücke.

3. Ebene:

Die Dachterrasse, 59 m², mit einem Rundumblick auf die umliegenden Weinberge bietet ausreichend Platz für Lounge Möbel, eine Sommerbar und eine Outdoor Küche.

Entspannen Sie im Whirlpool und genießen ein Champagner über den Dächern der wohl lebenswertesten Stadt der Welt.

Im Untergeschoss befinden sich das private Kellerabteil welches sich ideal zur Aufbewahrung edelster Weine eignet sowie ein Fahrrad/Kinderabstellraum. Zwei XXL Garagenstellplätze in der hauseigenen eleganten Tiefgarage sind um á € 35.500,-- zu erwerben.

In unzähligen gepflegten Seitenstraßen werden Sie immer wieder neue Lieblingsplätzchen finden, um die Natur in Wien genießen zu können.

Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Haltestelle der Autobuslinie 39A befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie innerhalb einer kurzen Fahrt an das Wiener U-Bahnnetz. Supermärkte, Apotheken, Post, Schulen, Kindergarten, charmante Lokale, urige Heurigen und Wiener Kaffeehäuser befinden sich wenige Minuten entfernt.

Kellerabteil und Fahrradabstellraum verstehen sich von selbst

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 3254 | Objekt melden
  • Wohnfläche 209 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.879.500

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Herr Mag. Gabor Rudnay

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 969 3643
Tel.: +43 676 5106656
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