Belagsfertige Doppelhaushälfte - Provisionsfreier Erstbezug

2301 Groß-Enzersdorf | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Neubau Garten Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 190,00 m²
  • Wohnfläche 139,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 340.000

Energieausweis

B HWB: 45 kWh/m².a
A fGEE: 0,82

Zustand

  • Baujahr ca. 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Die Liegenschaft liegt im Marchfeld ca. 18 km östlich von der Wiener Innenstadt, in der Stadtgemeinde Groß Enzersdorf, welche dem Bezirk Gänserndorf zugehörig ist.

2018 wurde das südwestlich ausgerichtete Doppelhaus in Massivbauweise errichtet. Der angebotene Preis versteht sich belagsfertig, die Haushälfte wird aber auch gegen Aufpreis mit einem Fertigstellungspaket angeboten.

Der Eingang zu Haus 1 liegt an der Nordwestseite. Die fünf Zimmer verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoß findet man den Eingangsbereich mit Vorraum, Wirtschafts- bzw. Technikraum, separates WC, Abstellraum sowie das große Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Ausgang auf die Terrasse und Gartenbereich. Im Obergeschoß stehen drei zentral begehbare Zimmer und ein Bad mit WC zur Verfügung. Das Highlight des Hauses findet man im Dachgeschoß, wo ein geräumiges Wohnstudio und ein weiteres Badezimmer mit WC untergebracht sind.

Die Beheizung im gesamten Haus erfolgt mittels Luftwärmepumpe über den Fußboden. Zwei Autoabstellplätze runden das Angebot ab.

Das in der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf befindliche Shopping-Center Marchfeld mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Marchfeld lässt sich hervorragend auf dem Drahtesel erkunden, der Donau-Auen Nationalpark eignet sich auch sehr gut für Wanderungen und Radtouren.
Aufgrund der Stadtrandlage im Grünen eignet sich dieses Objekt ideal für eine Familie mit Kindern!

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664-84 07 980 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Objekt Nr. 2258/3442 | Objekt melden
  • Wohnfläche 139 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 340.000

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