Schönes Einfamilienhaus in perfekter Grünruhelage

2534 Alland | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Terrasse Neubau Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 670,00 m²
  • Wohnfläche 260,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 595.000
  • Maklergebühr 21 420,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 82,00 kWh/m².a
C fGEE: 1,23

Zustand

  • Baujahr 1990

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Diese sehr schöne und einladende Liegenschaft befindet sich in perfekter Grünruhelage in der beliebten Wienerwaldgemeinde Alland.
Das rechteckige, sehr ebene Grundstück umfasst knapp 670 m² und ist südlich ausgerichtet. Das 1990 erbaute Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 308 m² inklusive Garage, liegt in einer wenig frequentierten Nebenstraße in reiner Wohnlage. Ein wunderschöner, wenig einsehbarer Garten mit 12 Obstbäumen, einer Vielzahl an Sträuchern und zwei Hochbeeten ist perfekt gestaltet um die herrliche Aussicht, die unbezahlbar ist, zu genießen. Ein hauseigener Brunnen ermöglicht die Bewässerung.

Das Gebäude mit zwei Balkonen und einer ca. 41 m² großen Terrasse wurde in Holzriegelbauweise mit Wärmedämmung ausgeführt. Die Fenster sind mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet. Im Erdgeschoß und im Dachgeschoß befindet sich ein zusammenhängender schöner Kachelofen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung, in den Schlafzimmern und im Untergeschoß befinden sich Heizkörper. Der Ölkessel für die Beheizung ist neu, das Warmwasser wird über den ebenfalls neuen Luftwärmetauscher aufbereitet.

Im Jahre 2011 wurden das Obergeschoß und das Dach ausgebaut. Die gesamte Nutzfläche inklusive Garage beträgt großzügige 308 m².
Ein geräumiger Keller mit ca. 60 m² bietet viel Stauraum und verfügt über eine Sauna und Fitnessraum, die zum Entspannen einladen.
Die große Garage bietet Platz für zwei Stellplätze. Drei zusätzliche Stellplätze befinden sich am Grundstück.

RAUMAUFTEILUNG

EG - Wohnzimmer mit Essplatz, separate Küche, Bad mit Dusche und WM-Anschluss, separate Gästetoilette, Abstellraum, Diele, Windfang (im Wohnbereich neuer weiß geölter Eichenparkett massiv, in der Küche, Bad, WC und Windfang mit Fliesen verlegt). Das gesamte Erdgeschoß wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.

DG - 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, separate Toilette (Wohnräume mit Laminatboden, WC und Bad mit Fliesen verlegt). Das Bad und die Toilette werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die Wohnräume verfügen über Radiatoren.

KG - Garage (ca. 34 m² verfliester Boden), diverse Lagerräume, Fitnessraum, Sauna, Heizraum (2 Räume mit Laminat Beanspruchungsklasse 3, Bad und Stiegenhaus mit Fliesen, Heizung und Waschküche mit Estrichlack). Die Räume werden über Radiatoren beheizt.

AUFBAU WÄNDE/DACH:
DACH: Gaupen mit Alu gedeckt, Altdach mit Bramac Ziegeln, Windpapier, 20 cm Isolierung, Dampfbremse, Rigips
OG WÄNDE: Stehende Schalung, Windpapier, 2,5 cm OSB Platten, 20 cm Isolierung, Dampfbremse, 2,5 cm OSB Platten

Die Liegenschaft ist auf Grund ihrer herrlichen Grünruhelage, den vielen Ausflugsmöglichkeiten und der Infrastruktur (öffentliche Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten bis 1km) mit einer perfekten Verkehrsanbindung Richtung Wien und zum Flughafen Wien (ca. 35 Minuten) ein idealer, naturnaher Lebensraum, mit den unbezahlbaren Vorteilen der günstigen Lage zur Wiener City.

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Objekt Nr. 342/00937 | Objekt melden
  • Wohnfläche 260 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 595.000

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Herr Bernhard Holz

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