Lichtdurchflutete Luxusvilla in ruhigster Toplage mit pflegeleichtem Garten

1180 Wien | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 639,00 m²
  • Wohnfläche 375,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.995.000
  • Heizkosten (Netto) € 340,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 340,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 408,00
  • Umsatzsteuer € 68,00
  • Maklergebühr 143 820,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 69,76 kWh/m².a
C fGEE: 1,28

Zustand

  • Baujahr 1930

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.

Beschreibung

Lichtdurchflutete Luxusvilla in ruhigster Toplage mit pflegeleichtem Garten
Bei dieser Villa ist dem Architekten eine charmante Symbiose zwischen der alten strassenseitigen Hausfront und der modernen Gartenseite gelungen.
Sie liegt in bester Villenlage am Schafberg. Der beliebte Pötzleinsdorfer Schlosspark mit Streichelzoo ist in unmittelbarer Nähe. Das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn 40 und 41), Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar.
Ins transparente Erdgeschoß kommen Sie vom Windfang in das 80 qm große, hohe Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin und davor liegender Südterrasse, die offene Faulmann- Küche, ein Gäste-WC oder die große Garage (+ 2 Stellplätze).
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, 2 begehbare Garderoben, zwei Bäder und abgetrennte Toiletten.
Der zweite Stock hat ein großes Schlafzimmer, Bad und eine große, sonnige Panoramaterrasse und kann großzügig erweitert werden.
Eine separat begehbare Einliegerwohnung mit Bad und Kitchenette liegt im Gartengeschoß .Vor Ihrem Wellnessbereich mit Dampfkabine, Sauna und Fitnessraum ist eine geschützte Terrasse und der heizbare Pool mit Gegenstromanlage, sowie der Wirtschafts- und Technikraum.
Die Villa besticht durch die exquisite Ausstattung der vielen, großzügigen Einbaukästen, edle Parkettdielen, italienische Designerfliesen und Dornbracht Armaturen in den Bädern, Fußbodenheizung (2 Gas-Zentralheizungen und Solarwasseraufbereitung), videoüberwachte Außenanlage, Alarmanlage etc.
Der geschützte Garten ist terrassiert und durch die Sprinkleranlage sehr pflegeleicht.

Für Detailfragen und zur Besichtigung steht Ihnen Herr Marcus Ebner zur Verfügung: 0650 - 779 31 63

Lage:
absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Pool, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

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Objekt Nr. 132/02337 | Objekt melden
  • Wohnfläche 375 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 3.995.000

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Herr Marcus EBNER

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Tel.:+43 1 479 15 58 19
Tel.: +43 650 7793163
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