Dachgeschoss-Maisonette mit Garage direkt vor U-Bahnstation Längenfeldgasse - PROVISIONSFREI

1120 Wien 12., Meidling | Wohnung, Miete

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Keller Garage Loggia WG-tauglich Badewanne Dusche KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 83,00 m²
  • Kellerfläche 4,00 m²
  • Nutzfläche 95,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.250,00
  • Betriebskosten (Netto) € 117,57
  • Heizkosten (Netto) € 57,85
  • Sonstige Kosten (Netto) € 114,34

Energieausweis

A HWB: 20,97 kWh/m².a
A fGEE: 0,83

Pläne

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.07.2021
  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

Hinweis: Klicken Sie bei den Fotos oben links auf das Wort "Video" und schauen Sie sich das Video der Wohnnung an!

Zur Vermietung kommt eine moderne, helle 3-Zimmerwohnung direkt vor der U-Bahnstation Längenfeldgasse (U4/U6) mit zugehörigem Garagenplatz im Haus (optional). Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2018 komplett neu errichteten Hauses und teilt sich in zwei Etagen. Sowohl das Dachgeschoss 1 (DG1) als auch das Dachgeschoss 2 (DG2) bieten eine exzellente Aussicht über die Dächer Wiens und zeigen beide Gesichter dieser Weltstadt: auf der einen Seite die pulsierende Großstadt (Wohn- und Esszimmer) und auf der anderen Seite die ruhigen, verschlafenen Innenhöfe (Schlafzimmer). Während das Wohn- und Esszimmer eine Sicht auf den Wien-Fluss, den Bruno-Pittermann-Platz und die Dächer Wiens mit den Zipfeln der Wiener Kirchenbauten bietet, so sticht bei beiden Schlafzimmern eine Denkmal-geschützer Turm einer ehemaligen Seifenfabrik, der Uhrturm der Pfarre Meidling und in der Ferne die Wienerbergcity ins Auge. Lassen Sie sich von der tollen Aussicht bezaubern – besonders am Abend!

Bei Bedarf können Sie ganz bequem per Fernbedienung die Markisen der Dachschrägen-Fenster herunterlassen bzw. die Dachschrägen-Fenster kippen. Auch die elektrischen Jalousien der Schlafzimmer-Fenster lassen sich leicht mit einer Fernbedienung steuern. Über die Gegensprechanlage mit dem hochauflösenden Farbbildschirm können Sie Ihre Gäste sofort erkennen. Sämtliche Türen – angefangen vom Haus- und Wohnungseingang über den Briefkasten bis zum Kellerschloss – lassen sich bequem mit nur einem Schlüssel schließen.

Die Wohnung hatte nur einen Vormieter und ist in exzellentem Zustand! Die Wohnung eignet sich ideal für Pärchen/Familien (mit oder ohne Kind) oder für eine Wohngemeinschaft von 2 Personen.

Eckdaten:

-          Wohnfläche ca. 83 m2

-          Terrasse: ca. 10 m2

-          Balkon: ca. 2,5 m2

Die Wohnung besteht aus

-          einem Wohn- und Esszimmer mit Küche im DG1; die hochwertige Einbauküche ist mit Siemens-Geräten (u.a. Kühlschrank, Spülmaschine, Ceranfeld-Herd, Backofen, Mikrowelle) und einem Küchenschrank ausgestattet

-          zwei Schlafzimmern bzw. einem Schlaf- und einem Gästezimmer oder Kabinett im DG2

-          einem Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken im DG2

-          jeweils einer Toilette unten (DG1) und oben (DG2)

Zur Wohnung gehört ein (trockenes) Kellerabteil von ca. 4 m2.

Ein Tiefgaragenplatz im Haus steht ebenfalls zur Anmietung bereit. Das Garagentor lässt sich bequem über den Funkschlüssel öffnen.

Umgebung / Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einem 2018 fertiggestellten Neubau und liegt direkt an der Ubahnstation Längenfeldgasse (U4/U6). Verschiedene Restaurants und Cafes befinden sich in Gehweite (z.B. Vegana Indiana, Pizzeria Ristorante Il Momento, Cafe Callisto, etc.). In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Schulen (z.B. die Volksschule Ortnergasse oder Haebergasse, Diefenbach Gymnasium, VHS Meidling). Auch die Pfarre Meidling ist innerhalb wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso einige Parks wie bspw. Der Ignaz-Kuranda Park oder Hermann-Leopolid-Park. Die ärztliche Versorgung ist durch Arztpraxen (z.B. im Nachbarhaus) sowie eine direkte und schnelle Verbindung zu AKH (14 Minuten) gewährleistet.

Öffentliche Anbindung:

Die Wohnung befindet sich direkt bei der Station Längenfeldgasse und somit gleich an zwei U-Bahnlinien: U4/U6. Der Westbahnhof und die Mariahhilfer-Straße sind nur zwei U-Bahnstation bzw. 3 Minuten und der Karlsplatz und die Wiener Staatsoper nur vier Stationen bzw. 7 Minuten entfernt. Auch die Schloss- und Parkanlage Schönbrunn ist nur zwei U-Bahnstationen bzw. 2 Minuten entfernt. Mit dem Auto haben Sie einen guten Anschluss an die Westautobahn A1, aber auch an die Südosttangente, A2, A 4, S1.

Geschäfte für den täglichen Bedarf:

-  die Lebensmittelgeschäfte SPAR und Billa sind jeweils ca. 1 min. zu Fuß entfernt (auf anderen Straßenseite); die Drogerie BIPA und der Penny Markt sind nur 3 min. zu Fuß entfernt
- sämtliche andere Punkte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in 2-3 Gehminuten-Entfernung (Tankstelle im Nebenhaus, Apotheke und Friseur direkt bei U-Bahneingang, etc.)

Kosten:

Miete

 €   1250,00

Betriebskosten

 €    117,57

Heizkostenakonto

 €      57,85

Wasserakonto

 €      46,68

Strom

 €      30,00

Internet

 €      25,00

Versicherung

 €      12,66

Gesamtbelastung für Mieter

 €  1 539,76

Bei zwei Mietern pro Person:

 €     769,88

 OPTIONAL:                                              

 Gargenmiete inkl. BK:                                   €    105,00


Anfragen bitte per Email (unter Angabe einer Rückrufnummer) an"schoenbrunnerstrasse217@gmail.com" senden.Nichtraucher; Haustiere nur nach Absprache.

Bei Besichtigungsterminen müssen die aktuell geltenden COVID-19-Schutzmaßnahmen (FFP2-Maske und Handschuhe) streng eingehalten werden.

Objekt Nr. p9684439 | Objekt melden
  • Wohnfläche 83 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.250,00

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