Renditeobjekt: Gediegene Ordination im 8. Bezirk - langfristig vermietet

1080 Wien | Büro/Praxis, Kauf

Fläche im Detail

  • Bürofläche 111 m²
  • Nutzfläche 111 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 699.000

Beschreibung

Diese Ordination ist als Wohnung gewidmet und befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Gründerzeithauses in einer begehrten Lage des 8. Wiener Gemeindebezirkes. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und weist alle Merkmale eines Hauses der Gründerzeitperiode auf. Durch die hohen Räume im Inneren der Ordination wird ein besonderes Flair vermittelt. Weiters gibt es eine ca. 13,4 m² große Terrasse, die in den sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Insgesamt gibt es 4 Zimmer, 2 WCs sowie einen Abstellraum. Im Angebot ist auch ein sehr trockenes Kellerabteil inkludiert.
Der derzeitige Eigentümer, ein Arzt, wird die Ordination nach einem erfolgreichen Verkauf für eine fixe Dauer von 10-15 Jahren zu einem Mietpreis von ca. EUR 15/m² pro Monat anmieten. Dies ergibt einen Mietertrag von ca. EUR 19.980 p.a., was einer Mietrendite von ca. 3 % p.a. entspricht. Nach Ende des Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit diesen Standort als Ordination weiterzuführen bzw. anderweitig zu nutzen.

Lage:
Das Gebäude liegt im Herzen des 8. Bezirks in einer sehr ruhigen Straße. Direkt in unmittelbarer Nähe und fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, ist die Josefstädter Straße mit ihren vielen Restaurants, Cafés und Geschäften. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, zahlreiche Straßenbahnlnien (2, 5, 33, 43, 44), die Autobuslinie 13A sowie die U-Bahnlinie U2 sind rasch erreichbar. In Zukunft ist mit der U5 Station Frankhplatz, eine weitere U-Bahnlinie in der Nähe.

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Objekt Nr. 250 | Objekt melden
  • Bürofläche 111 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 699.000

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Herr Dr. Dieter Benesch

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 9615000
Tel.: +43 676 4205700
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