Einfamilienhaus auf ebenem Grundstück mit Fernblick in Ruhelage

3004 Riederberg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Garten Sauna Garage Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1483,00 m²
  • Wohnfläche 181,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 570.000

Energieausweis

C HWB: 98 kWh/m².a
D fGEE: 1,77

Zustand

  • Baujahr ca. 1965

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Das im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtete, Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Grünruhelage in der Siedlung Waldheim am Riederberg, nur wenige Autominuten von Gablitz bzw. Tulln entfernt.

Die ca. 181 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß.

Im Erdgeschoß befinden sich der überdachte Hauseingang, ein Vorraum, ein separates WC mit vorgelagertem Waschraum, ein Zimmer, ein großer Wohnraum mit Essbereich und Kachelofen sowie eine Küche mit Essplatz, Speis und Zugang in den Wintergarten mit offenem Kaminofen.

Im Obergeschoß stehen ein Flur, ein Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC, ein Büro sowie 5 Zimmer und ein Balkon mit Gartenaussicht zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Zentralheizung (Photovoltaik-Anlage). Der sonnige, gepflegte Garten bietet ein Saunahäuschen, einen überdachten Grillplatz, ein Brunnen zur Gartenbewässerung und zwei separate Zugänge zur Doppelgarage.

Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man in den nächstgelegenen Ortschaften Gablitz, Purkersdorf und Sieghartskirchen. Die Einkaufsstadt Tulln und der Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn- Anbindung sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Das Haus eignet sich ideal für Paare oder eine Familie mit Kindern die dem Lärm der Großstadt entfliehen möchten!

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Objekt Nr. 2258/3428 | Objekt melden
  • Wohnfläche 181 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 570.000

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