GUT VERMIETETE JAHRHUNDERTWENDE VILLA IM STADTZENTRUM

3021 Pressbaum | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Keller Altbau Kabel/Sat-TV Garten Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1147,00 m²
  • Wohnfläche 375,00 m²
  • Kellerfläche 100,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 750.000

Energieausweis

C HWB: 93 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1895

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

ANGLEGER-HIT IN SUPER-ZENTRUMSLAGE!
auf 3 Etagen befinden sich 5 Wohnungen und 1 Souterrain Lokal:
Top 1a: ca. 45 m²: Souterrain Lokal, Nebenräume
Top 1: ca. 88 m²: 3 Zimmer, Wohnküche
Top 2: ca. 95 m²: 3 Zimmer, Wohnküche
Top 3: ca. 34 m²: Garconniere mit VR/Küche
Top 4: ca. 64 m²: 3 Zimmer, Wohnküche
Top 5: ca. 50 m²: 2 Zimmer

Diese, um das Jahr 1895 errichtete, teilunterkellerte Villa befindet sich direkt im Pressbaumer Ortszentrum. In den Jahren 2010 bis 2011 wurde das gesamte Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade versehen und die Fenster teilweise getauscht bzw. instandgesetzt.

Das südseitige Kellergeschoß wurde durch eine errichtete Stützmauern freigelegt, um westseitig eine natürliche Beleuchtung zu gewährleisten. Auf der gartenseitigen Terrasse wurde der Teilkeller im Jahr 2013 durch einen verbauten Eingangsbereich erweitert.

Im Innenbereich wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert. Die einzelnen Wohnungen sind mit Gas-Etagen-Heizungen ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde die ursprüngliche Aufteilung der Wohneinheiten wieder hergestellt. Ein geplanter Dachbodenausbau wurde nicht realisiert.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Über die Autobahnanschlussstelle Pressbaum (A1) gelangt man in ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze bzw. in rund 30 Autominuten nach St. Pölten.

Derzeitiger Mietertrag pro Monat 1.270,-- (inkl. BK und MwSt). Bei Interesse: bestehende Mietverträge auf Anfrage.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Mehr über Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien


Alle Objekte von Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Zur Website von Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Objekt Nr. 2258/3427 | Objekt melden
  • Wohnfläche 375 m²
  • Zimmer 12
  • Kaufpreis€ 750.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Rudi Dräxler

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 5774434
Tel.: +43 664 1362400
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

9662357
1