Auf 300 m² Wohnen und Arbeiten zugleich

4643 Pettenbach | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1506 m²
  • Nutzfläche 299,7 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 480.000

Energieausweis

HWB: 72 kWh/m².a
fGEE: 1,03

Beschreibung

Dieses neuwertige, hochwertig und auch technisch sehr gut ausgestattete Wohn-und Bürogebäude steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung!
Durch die auffallende Architektur des Gebäudes ist die Liegenschaft ein Blickfang für Jedermann!

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Gemeinde, Lebensmittelmärkte, Schulen und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Zudem genießen Sie aufgrund der Lage im Ortszentrum die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und sehr gute Infrastruktur. Zum Bahnhof sind es nur ca. 10 Gehminuten und die Autobahn (A9) ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreicht. Außerdem locken viele umliegende Gastronomiebetriebe mit attraktiven Mittagsangeboten.

Mit einer Nutzfläche von ca. 300 m² und zahlreichen Räumlichkeiten (Büro mit Loggia, großer Besprechungsraum, Terrasse, Sanitäranlagen, Küche, etc.) verfügt das angebotene Objekt die beste Voraussetzung für Ihren Wohnsitz vereint mit Ihrem Arbeitsplatz. Das Gebäude besteht aus Unter-, Erd- und Obergeschoss. Die Nutzfläche der Räume reicht von ca. 12 bis 26 m².
Einen weiteren Vorteil stellt die flexible Raumaufteilung für die Zusammenlegung bzw. Vergrößerung der Räumlichkeiten dar, die dem potenziellen Käufer viele Möglichkeiten bietet. Durch die Aufteilung der Geschosse, ist die Trennung von Wohnen und Arbeit optimal.
Der Eingangsbereich besticht mit ihrer Helligkeit und Weitläufigkeit und ergibt, ebenso wie die äußere Erscheinung, einen tollen ersten Eindruck. Die großen Glasflächen lassen viel Licht in die einzelnen Räume und tragen so zu einem hohen Wohlfühlfaktor und einem guten Arbeitsklima bei.
Weiters stehen ausreichend (teilweise überdachte) Parkplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung

EG: Eingangsbereich, 2 Büros (eines davon mit überdachter Terrasse), WC, Nasszelle, Abstellraum
OG: 5 Räume (Zusammenlegung möglich), 1 großer Raum mit Trennwand und Loggia (8,5 m²), WC
UG: 2 Büros, Lager (ca. 6 m²), Server- und Technikraum, Vorraum
Durch die oben genannte Raumaufteilung lässt sich im Gebäude ein gemütlicher, großzügiger Wohnraum schaffen, in dem Sie nach stressigen Arbeitstagen, die Ruhe in vollen Zügen genießen können.

Für nähere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Verena Kroiss unter +43 664/88928600 oder per E-Mail an kroiss@maximilianhof.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Maklerprovision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
frequentierte Lage, sehr gute Infrastruktur, nahe dem Ortszentrum von Pettenbach

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Maximilianstraße 1, 4813 Altmünster


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Objekt Nr. 291 | Objekt melden
  • Nutzfläche 300 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 480.000

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