TRAUMWOHNUNG FÜR FAMILIEN - WOHNEN AM WASSER

1220 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Terrasse Lift Keller Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 81,22 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 615.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 37,7 kWh/m².a
B fGEE: 0,98

Zustand

  • Baujahr ca. 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende 2020

Beschreibung

TRAUMWOHNUNG FÜR FAMILIEN - WOHNEN AM WASSER

Inmitten der idyllischen Naherholungsinsel Kaisermühlen entsteht dieses exklusive Wohnprojekt. Die einzigartige Lage zwischen der Alten Donau auf der einen Seite und der Neuen Donau auf der anderen verspricht pures Urlaubsfeeling, nur wenige U-Bahn-Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Das Projekt bietet 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 46 bis ca. 80 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse. Beinahe jede Einheit verfügt über Terrasse, Balkon oder Eigengarten, das Objekt selbst über einen grünen Innenhof. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Tiefgaragenplätze können erworben werden.

Top 21:
Diese gut geschnittene südseitig ausgerichtete Wohnung im 1. Dachgeschoss verfügt über eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder 2 WC, sowie einen Vorraum.

Highlights:
- Traumhafte Lage zwischen Alter und Neuer Donau
- Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen und Balkonen oder Eigengärten
- Moderner Neubau
- Hochwertige Ausstattung
- Komfortable Tiefgarage
- Nächste U-Bahn-Station U1 Kaisermühlen
- Perfekte Anbindung an die Donauuferautobahn A2

Ausstattung:
- hauseigene SAT-Anlage
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- Parkettböden/Feinsteinzeug
- Sicherheits-Eingangstüre WK 3
- Lift
- Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
- Kinderspielbereich/Kleinkinderspielplatz
- Tiefgaragenplätze auf Anfrage
- Aircondition gegen Aufpreis erhältlich
- auch als Anlageobjekt verfügbar

Infrastruktur:
Gönnen Sie sich eine Auszeit, denn nirgendwo sonst in Wien lässt es sich so gut entspannen wie an der Donau. Das Freizeitparadies rund um den zweitlängsten Fluss Europas ist Lieblingsziel aller, die Erholung unweit der Innenstadt suchen. In unmittelbarer Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Apotheken, Supermärkte, Ärzte, sowie Kindergarten, Volksschule, Internationale Schule. Das Gänsehäufel und die Donauinsel laden zum Entspannen ein, das nahegelegene Donauzentrum/Donauplexx bieten vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Bus Linie 92A und 92B in unmittelbarer Nähe - 3 Stationen bis zur U-Bahnlinie U1, U1 VIC - 1 km, 5 Stationen bis ins Zentrum, A22, A23 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Lukas Krauss gerne unter +43 664 425 35 77 bzw. lukas.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Wir verarbeiten Daten im Sinne der DSGVO.
Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung nach Tarif des Vertragserrichters, Maklerprovision 3,6% inkl. USt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Objekt Nr. 2962/2254 | Objekt melden
  • Wohnfläche 81 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 615.000

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