Breitenleer Gärten: Reihenhaus mit 4 Zimmern, Gartenanteil und Dachterrasse

1220 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Neubau Garten Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 113,31 m²
  • Gartenfläche 31,1 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 415.200
  • Maklergebühr Provisionsfrei für den Käufer!

Energieausweis

B HWB: 38,22 kWh/m².a
A fGEE: 0,82

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab September 2020

Beschreibung

Modernes Wohnen im Vorgarten der Metropole

In Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk wird auf den Grundstücken mit den Adressen Breitenleer Straße und Stadlbreiten eine Wohnanlage aus mehreren dreigeschossigen Wohngebäuden mit einem Kellergeschoß errichtet. Die Wohnanlage besteht aus zwei Bauplätzen mit gemeinsam genutzten Anlagen. 

Die Anlage ist - ausgenommen beschränkter Zulieferverkehr - autofrei und der Länge nach mit einem Fußweg als Verbindung zum Breitenleer Dorfplatz ausgestattet. Das alte Bauernhaus mit langgezogenem Hof ist architektonisch typisch für die Region. Der ruhige Innenhofgarten blieb von seiner Bestimmung her bestehen, wurde erweitert und bietet Platz für 25 individuelle, moderne Reihenhäuser und 45 Eigentumswohnungen.

Ein mittiger Durchgang mit Grünflächen, kleinen Plätzen, Brunnen und Laubengängen verbindet die Wohnanlage. Auch die Wohnbereiche folgen diesem Prinzip. Einer der beiden Reihenhaustypen ist das Patiohaus, welches Innen und Außen, Bausubstanz und Grünfläche vereint. Angepflanzte Baumgruppen sollen an den Pflanzenreichtum der Umgebung erinnern und Privatsphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft ermöglichen.

In den Kellergeschoßen befinden sich die zugeordneten Kellerabteile. In der Garage unter den Reihenhäusern sind die PKW-Stellplätze untergebracht. In dieser Garage und in allen Kellerabteilen befinden sich die Fahrradabstellplätze.

Ausstattung:

  • Parkettboden (Eiche Natur geklebt)
  • Fliesen: Feinsteinzeug (30x60 cm)
  • Fenster: 3-fach Verglasung
  • Sonnenschutz: außenliegende manuell betriebene Raffstore-Lamellen
  • Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Kühlung bei den Reihenhäusern u. Neubauwohnungen: im DG für Klimaanlage vorbereitet 

Die voraussichtlichen Betriebskosten inkl. Aufzugskosten betragen ca. EUR 2,02 netto/m². Die Rücklage beträgt ca. EUR 0,15/NW. 

Die Fertigstellung ist voraussichtlich im Herbst 2020.

Das Projekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten! 

Verkehrsanbindung:

Buslinien 24A, 85A, 97A

U-Bahn: ca. 8 Minuten mit dem Bus entfernt (U2 Hausfeldstraße, U2 Aspern Nord)

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit der Liegenschaft und besonders für Familien ist die Lage aufgrund der Nähe zu Kindergarten und Volksschule sehr attraktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <4.750m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.250m
Post <2.000m
Polizei <3.000m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 113 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 415.200

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