Solitär:Alleinliegendes Winzerhaus,Traumsüdlage inmitten Grinzings Weinbergen- Panoramablick ü. Wien

1190 Wien | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 19824,00 m²
  • Wohnfläche 600,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 6.970.000
  • Maklergebühr 250 920,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 30,13 kWh/m².a
B fGEE: 0,91

Zustand

  • Baujahr 1910

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.

Beschreibung

Einzigartig und Selten !
Grinzing- Nußberg: Alleinliegendes schönes Anwesen mit Winzerhaus in sonniger Traumsüdlage eingebettet inmitten der eigenen Weinberge ( ca.20.000m² zusammenhängend) mit unverbaubarem Panoramablick über Wien!

Das über 100 Jahre alte ursprüngliche Winzerhaus wurde 2007 ökologisch achtsam in ein Luxuswohnhaus umgebaut und erweitert.
Die Energieversorgung für Heizung und Kühlung erfolgt über Geothermie (Erdwärmepumpen), ergänzt durch solare Warmwasseraufbereitung.

Im Untergeschoß ( ebenerdig) gibt es nach wie vor einen Heurigen mit Außenschank, einem schönen Gastraum mit direktem Ausgang in den idyllischen Gastgarten, der über einen eigenen Brunnen verfügt. Offen integriert zum Gastraum ist die elegante Küche, anschließend eine Schmutzküche mit Kühlzelle. Außer dem gibt es ein separates Gästezimmer, ein Badezimmer, extra Toiletten, eine großzügige Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum, und einen Technikraum.

Für den Heurigen gibt es eine Betriebspflicht, jedoch laut Magistrat keine Mindestöffnungszeit.

Darüber liegt das Luxuswohnhaus mit separatem Eingang, großzügiger Halle und Terrassen mit herrlichem Wienblick.

Es gibt im ersten Stock mit seinem U förmigen Grundriss einen großzügigen Essraum mit Speiselift von der darunterliegenden Küche und einem Ausgang auf die geschützte Terrasse. Anschließend daran ist das gemütliche Kaminzimmer.
Auf der gleichen Ebene im gegenüber liegenden Flügel befindet sich das große Wohnzimmer ebenso mit offenem Kamin und einem Ausgang auf die geschützte Terrasse, die in einen kleinen Garten mit Seerosenteich übergeht so wie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.

Im Dachgeschoß gibt es einen Masterbedroombereich mit eigener Terrasse und Natursteinbad, auf der anderen Flügelseite ein wiederum großes lichtes Atelierzimmer mit eigener Terrasse , dahinter liegt ein weiteres mögliches Schlafzimmer ( das noch ausgebaut werden muss) mit Ausgang in den oberen Garten so wie ein weiteres schönes helles Zimmer mit Aussicht, dass das Atelierzimmer mit dem Masterbedroom verbindet. Ein weiteres Badezimmer wäre möglich.

Oberhalb des Hauses liegt der obere Garten der terrassenartig bis zum höchsten Punkt ansteigt und vielfältige Ausblicke bietet. Ein Schwimmbiotop auf einer dieser Aussichtsgartenterrassen ist eventuell möglich.
Neben diesem Terrassengarten gibt es noch einen separaten Obstgarten und ein Saunahaus, das auch als kleines Wohnhaus nutzbar wäre, da alle Anschlüsse vorhanden sind.

Die anschließenden eigenen Weingärten liegen wie ein grünes Meer vor einem und scheinen weiter entfernt nahtlos in die Stadt überzugehen.

Es gibt derzeit ca. 8 Autostellplätze, ein Carport ist möglich.

Laut Verkäufer ist es möglich den westlich gelegen Weingarten ( ca. 2300m²) mit seinem Freiluftheurigen dazu zu pachten - so mit könnte man den Heurigen aus dem Haus dorthin verlegen.

Dieses Winzerhaus besticht durch die außergewöhnliche Lage ohne Nachbarn, mit vielen lauschigen Platzerln und dem unverbaubarem Wienblick und ist trotzdem leicht erreichbar 
( ca. 25min von 1010 Wien) !

Lage:
absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, sonnig, Waldrand, Zentrum-Nähe

Mehr über Dr. Koch Traumrealitäten

Objekt Nr. 132/08258 | Objekt melden
  • Wohnfläche 600 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 6.970.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Marcus EBNER

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 479 15 58 19
Tel.: +43 650 7793163
Dr. Koch Traumrealitäten
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

9624113
1