GEMÜTLICHER FAMILIENHIT im Landhausstil sucht neuen Besitzer!

3153 Rotheau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Keller Garage Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 640 m²
  • Wohnfläche 125 m²
  • Gesamtfläche 125 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 283.000
  • Betriebskosten (Netto) € 90,00
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt.

Energieausweis

C HWB: 92 kWh/m².a
D fGEE: 1,86

Zustand

  • Baujahr 2000

Beschreibung

Dieses idyllisch gelegene Landhaus, erbaut im Jahr 2000 auf einem Baurechtsgrund, bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Möbel holen, Koffer packen und einziehen ist hier die Devise.

Besonderes Highlight sind die sehr schöne Raumaufteilung, die hellen Räume, die Gestaltung im Landhausstil mit viel Holz, welche zu einem angenehmen Wohngefühl führt und der uneinsehbare Garten mit Pool! Natürlich sind alle Fenster mit Außenjalousien versehen. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme und feste Brennstoffe. Ihre Autos parken Sie in den beiden Garagen mit elektrischem Torantrieb. Weiters bieten Autoabstellplätze vor dem Haus noch Platz.

Lassen Sie sich überraschen:
Sie betreten Ihr neues zu Hause über den Vorraum. Von hier aus erreichen Sie zentral begehbar das Büro/Gästezimmer, die Wohnküche mit großzügigen Essplatz, das Wohnzimmer, sowie das WC.

Über die schöne Holztreppe kommen Sie ins Obergeschoß. Hier befindet sich das große Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, Fenster und WC, das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei Kinderzimmer (ebenfalls eines davon mit Zugang zum Balkon).

Das Haus ist voll unterkellert und beheizt. Hier befindet sich die Waschküche, der Heizraum (Anlage für Holz und Steuerung Fernwärme) und zwei Räume zur Lagerung Ihrer Utensilien.
Ebenso befindet sich hier der Zugang zum Haus von der Garage.

Genießen Sie sonnige Stunden im Garten auf der südseitig ausgerichteten Terrasse und erfrischen Sie sich im eigenen Pool!

Sowohl der Garten als auch das Haus sind sehr gepflegt.

Die Infrastruktur bietet alles, was ein angenehmes Leben benötigt. Ein Kindergarten ist dirket im Ort, die Volsschule in Eschenau. Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut und in wenigen Minuten mit dem Auto, die Westautobahn A1 ist in weniger als 20min erreichbar. Nach St. Pölten fahren Sie ca. 20 Minuten, nach Wien 1 Stunde 15 Minuten.

Zum Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung von ca. € 13.000.-, enthalten, welche bei Erfüllung der Kriterien übernommen werden könnte.
Die Kosten für den Baurechtsgrund betragen pro Halbjahr ca. € 245,-.

Schnell anrufen und einen Termin für eine Besichtigung sichern? Ich freue mich auf Sie!

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Es kann sich beim Titelbild um ein Symbolfoto handeln!

Für nähere Auskünfte und/oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter
Birgit Pinczker
Gebietsleiter
Tel: 0664/8410792
mailto: birgit.pinczker@immo-company.at
Web: www.immo-company.at

weitere Informationen:
Sie brauchen nur mehr Ihre Möbel, die Koffer packen und einziehen!

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Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf


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Objekt Nr. o2100128113 | Objekt melden
  • Wohnfläche 125 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 283.000

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Frau Birgit Pinczker

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