Mehrgenerationenhaus mit Garten in Mitterauen

3003 Gablitz | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Kabel/Sat-TV Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1148,00 m²
  • Wohnfläche 369,00 m²
  • Nutzfläche 382,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 790.000

Energieausweis

D HWB: 133 kWh/m².a
fGEE: 1,61

Zustand

  • Baujahr ca. 1978

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

FAMILIENWOHNSITZ MIT 3 WOHNEINHEITEN UND GARTEN IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE!

Das solide Ein bzw. Mehrfamilienhaus wurde 1978  in Fertigbauweise errichtet und 1982 umgebaut. Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im Gablitzer Ortsteil Mitterauen und wurde auf einem südlich-westlich ausgerichteten Grundstück errichtet. Die Liegenschaft besticht vor allem durch das großzügige Raumangebot, welches sehr vielseitig genutzt werden kann.
Das Objekt bietet rund 369 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei separat zugänglichen Wohneinheiten. Die erste ca. 196 m² große Wohneinheit verteilt sich auf Erd- und Gartengeschoß. Die Wohnung Top 1 verfügt über 4 Zimmer, einen offenen Kamin, eine Küche, ein separates WC, ein großes Bad sowie einen Ausgang auf die ca. 73 m² große SW-Terrasse. Die 2-Zimmer-Wohnung Top 2 mit ca. 67 m² und die 3-Zimmer-Wohnung Top 3 mit 106 m² liegen im Gartengeschoß.

Eine ca. 36 m² große Doppelgarage sowie eine Gartenterrasse runden das Gesamtpaket ab.

Das Ortszentrum von Gablitz ist in wenigen Autominuten zu erreichen, der nächste Supermarkt liegt nur 700 m entfernt. Die nächsten Autobushaltestellen mit Anbindungen Richtung Tulln und Purkersdorf und weiter zur Stadtgrenze Wien bzw. Hütteldorf (U-Bahn) befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Aufgrund seiner Aufteilung kann das Haus in der derzeitigen Aufteilung mit drei Wohneinheiten belassen werden, die einer Familie oder auch mehreren Generationen als Wohnungen, aber auch als Büro- oder Ordinationsnutzung sowie zur Weitervermietung genützt werden können.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring gerne unter 0664/91 56 444 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.61

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Objekt Nr. 2258/3405 | Objekt melden
  • Wohnfläche 369 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 790.000

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Tel.: +43 664 9156444
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