Neuwertiges Einfamilienhaus in Ruhelage!

9312 Meiselding | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3256,00 m²
  • Wohnfläche 156,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 359.000

Energieausweis

HWB: 74 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 2006

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach VB

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus verfügt über eine Grundfläche von rund 3.256 m² - das Wohnhaus hat 156 m² Wohnfläche und 4 Zimmer,
und befindet sich in ländlichem Gebiet in der Nähe der Städte Treibach-Althofen und St. Veit an der Glan auf einer Seehöhe von rund 660 Metern.
Es liegt in absoluter Ruhelage, umgeben von Wiesen und Wäldern in süd-östlicher Hanglage.

Dieses hochwertige und geschmackvolle Wohnhaus wurde im Jahre 2006 in sehr hohem Standard errichtet und ist
als neuwertig zu bezeichnen. Sowohl der Außenbereich wie auch der Innenbereich sind hochwertig ausgestattet.

Wir betreten das Untergeschoß über einen rund 9 m² großen Vorraum. Von hier aus erreichen wir einen rund
23 m² großen (derzeitigen) Hobby- bzw. Wirtschaftsraum - welcher sich auch als Schlaf-Kinder- oder Gästezimmer eignet,
einen hochwertigen Kellerraum mit 19 m² sowie den Technikraum mit ebenfalls rund 19 m². Im Untergeschoß befindet sich auch
noch der direkte Zugang zur rund 36 m² großen Garage sowie ein WC (4,10 m²).
Über eine wunderschöne, elegante Treppe gelangen wir in das Obergeschoß:
hier steht Ihnen ein Vorraum mit rund 17 m² zur Verfügung. Dieser Vorraum und die Nassbereiche sind verfliest, alle anderen Räume sind mit
hochwertigem Parkett versehen.
Des weiteren gibt es ein großes, helles Wohnzimmer - dieses können Sie zusätzlich zur Fußbodenheizung
stimmungsvoll mit einem Holzofen beheizen. Vom Wohnzimmer aus gelangen wir direkt auf die großzügige, rund
40 m² große Terrasse.
Die angrenzende, 17,33 m² große Küche ist voll ausgestattet; gekocht wird auf einer modernen Kochinsel. Direkt
gegenüber der Küche steht eine rund 2 m² große Speis zur Verfügung.
Die beiden Schlafzimmer weisen Flächen von 21,44 und 18,89 m² auf, wobei das größere sogar ein kleines
Bad integriert hat (Waschbecken, Dusche mit Bodenablauf)!
Im eigentlichen Badezimmer (8,56 m², mit Fenster) kann eine wunderschöne Eckbadewanne oder die Dusch-
Kabine genutzt werden.

Beheizt wird das Haupthaus top-modern mittels Erdwärme (Tiefenbohrung, Marke "Heliotherm"). Zusätzlich
steht im Wohnzimmer ein Holzofen (Stahl mit Blick-Fenster) zur Verfügung.
Direkt an das Haus angebaut ist noch eine zweite Garage/Carport für das Zweit-Fahrzeug.

Zur Nutzung als weitere Garagen, für die Ausübung Ihrer Hobbys, als Lagerräume oder eventuell sogar zur
Bewirtschaftung in irgend einer Form stehen Ihnen auf dem Grundstück neben dem Wohnhaus auch noch ein sehr
gut erhaltenes, gepflegtes und funktionelles Nebengebäude zur Verfügung.
Die unbebauten Flächen rund um das Haus sind äußerst gepflegt und wunderschön bepflanzt.
Die Zufahrt zum Anwesen ist mittels Asphalt befestigt, ebenso der Bereich vor dem Wohnhaus.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum der Region Mittelkärnten im ländlichen Bereich.
Die Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan liegt 17 km, Treibach-Althofen 9 km und die Landeshauptstadt
Klagenfurt rund 28 km entfernt. Der Golfclub St. Veit und das Erholungsgebiet des Längsee´s ist rund 8 km oder 7
Autominuten entfernt!

Ihr Ansprechpartner:
Ing. Thomas Poetsch, BA
Telefon:+43/664/88544818
E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.0 kWh/(m²a)

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Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 2602/7960 | Objekt melden
  • Wohnfläche 156 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 359.000

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Herr Ing. Thomas Poetsch BA

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