Großzügiges Altbaubüro mit viel Tageslicht und eigenem Garten

1080 Wien | Büro/Praxis, Kauf

Fläche im Detail

  • Bürofläche 242 m²
  • Gesamtfläche 242 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.400.000

Beschreibung

Das erstklassige Altbaubüro (auch Wohnnutzung möglich - derzeit als Wohnung genutzt) befindet sich im 1. Liftstock eines um 1910 im neoklassizistischem Stil erbauten Gründerzeithauses in bester Lage des 8. Bezirks. Der wunderschöne, parifizierte Eigengarten bildet hier ein absolutes Highlight!

Das 1997 grundsanierte Büro wird derzeit als Wohnung genutzt, bietet alle Vorzüge und den Charme eines klassischen Altbaus. Für einen einzigartigen Flair sorgt das ca. 72 m² große Wohnzimmer, welches sich perfekt als Studio nützen lässt.

Ein Asset bringen die bleihaltigen Wände, welche zum Teil wichtig für Ärztepraxen sind.

Ein weiteres Plus bietet die einzigartige Möglichkeit, ein angrenzendes ca. 305 m² großes Büro/Wohnung, welches straßenseitig liegt, mit dieser Einheit zu verbinden. Somit lässt sich Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene kombinieren oder ein Büro/Wohnung mit über 500 m² schaffen.

Das Angebot dieser einzigartigen Liegenschaft wird durch einen eigenen Tiefgaragenplatz im Haus und ein geräumiges
Kellerabteil abgerundet. Der Garagenplatz ist auf 89 Jahre gepachtet und kann für EUR 50.000,- erworben werden.

HWB / Klasse 122 kWh/m²a

weitere Informationen:
Eckdaten
- Derzeitig wird das Objekt als Wohnung genutzt
- Größe ca. 242 m²
- Anzahl Zimmer 5
- Anzahl Toiletten 2 (Möglichkeit auf Erweiterung)
- Etage 1.
- Parkettfußboden

Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 678,00 pro Monat

Lage:
Das außergewöhnlich großzügige Büro befindet sich in einer zentralen Wohn- und Arbeitsgegend. Eine sehr gute Mischung an Nahversorgern, Supermärkten (Spar Gourmet direkt vor der Tür), Bäckereien, Drogerien, Postamt sowie Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Auch Kultureinrichtungen (Theater in der
Josefstadt oder Burgtheater) sowie die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk zeichnen die Lage dieses besonderen Objektes
aus.

Die Straßenbahnlinien 5, 33, 2 und 13A sind nur wenige Schritte entfernt, auch die U2 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Mehr über Engel & Völkers Wien Commercial

Objekt Nr. 211 | Objekt melden
  • Bürofläche 242 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.400.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Georg Foltin

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 9615000
Tel.: +43 676 3187619
Engel & Völkers Wien Commercial
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

9603784
1