Anlageobjekt 5,6% mit bonitätsstarkem TOP-Mieter

2070 Retz | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Lift

Fläche im Detail

  • Grundfläche 400,00 m²
  • Nutzfläche 1201,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.500.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 106,41 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1984

Beschreibung

5,6% Rendite steigerbar - Nachhaltig!

Vermietetes Geschäftshaus in zentrumsnähe des Retzer Hauptplatzes mit bonitätsstarkem Top-Mieter zu verkaufen!

Seit 2001 hat der jetzige Mieter expandiert und weitere Flächen im Objekt zugemietet.
Für die noch nicht genutzte Restfläche bezahlt der Mieter bereits heute 50% der regulären Miete und hält somit eine Option auf diese Restflächen.

Das Potential des Mietvertrags ist noch nicht erschöpft, da der Mieter für 400m² derzeit nur 50% der Miete bezahlt aber NOCH nicht nutzt.
Laut Mietvertrag steigt die Miete dieser Flächen ab dem Zeitpunkt der Nutzung um weitere ca. € 14.400,-p.a. auf ca. € 93.600,- p.a.

Der Mieter hat über die Jahre aus eigenen Mittel regelmäßig in die Immoblie investiert. In 2016 wurden im Zuge der neuen Belüftungs- und Kühlanlage rweitere und € 350.000,- mieterseitig investiert. Jüngst wurde die straßenseitige Fassade erneuert und die Heizung auf Gas (von Öl) umgestellt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.41 kWh/(m²a)

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!
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Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert.

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Objekt Nr. 1608/11287 | Objekt melden
  • Nutzfläche 1.201 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.500.000

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Herr Christian Probszt

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