Bürofläche in TOP Lage zu vermieten

9020 Klagenfurt am Wörthersee | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Lift Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 300,52 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.486,03
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.183,24
  • Miete pro Quadratmeter € 9,50
  • Miete (Netto) € 2.854,94
  • Betriebskosten (Netto) € 631,09
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.486,03
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 4.183,24
  • Umsatzsteuer € 697,21
  • Kaution € 12.550,00
  • Maklergebühr 12 549,71 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 38,10 kWh/m².a

Beschreibung

Der angebotene Standort befindet sich im Zentrum Nord/Schleppekurve an einer stark befahrenen Einfahrtsstraße (Feldkirchnerstraße) ins Zentrum von Klagenfurt und ist mittels eines ampelgeregelten Links/Rechtsabbieger erreichbar. Im Zentrum Nord haben sich auf einer vermieteten Fläche von ca. 16.000 m2 viele Marktführer der Handels- und Dienstleistungsbranche wie Ernst&Young, Ilogs, Anexia, AMCS, Allianz, Maierhofer Sanitätshaus, Kettner, Kärcher, Josko Fenster, MID Bau, Zahnarzt Dr. Kucher etc. angemietet. Ebenso sichern ein Postpartner, eine Raiffeisenkasse, ein Bäcker, ein Café und ein Chinarestaurant die Nahversorgung im Center. Am Areal befinden sich 550 ebenerdige Parkplätze.

Die Büroeinheit TOP 9 und 10 ist in 7 Büroeinheiten, 3 getrennte WC inkl. Waschraum, einem kleinen Lager und einem Empfangsbereich aufgeteilt.
Es besteht auch die Möglichkeit, das Top 9 und Top 10 getrennt anzumieten. Sollte mehr Fläche benötigt werden, könnte man Top 6 mit 177,95m² (siehe Grundrissplan in lila) dazumieten.

Aktuelle Mietkonditionen:

Fläche: ca. 300,52 m2
Miete: € 9,50 netto p. m2 p. M. + UST
Betriebskosten inkl. Lift: Akontierung € 2,10 netto p. m2 p. M. + UST exkl. verbrauchsabhängiger Kosten wie Strom, Heizung, etc.
Mietdauer: unbestimmte Zeit mit Kündigungsverzicht des Mieters von mind. 3 Jahren + 6 Monate Kündigungsfrist
Indexierung: 5 % Index - Schwelle mit 100 % Wertsicherung
Übergabezustand: wie liegt und steht und besichtigt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis vorhanden vom 12.08.2012:
Energieklasse: B; HBW = 38,1kWh/m2 a

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Objekt Nr. 141/22831 | Objekt melden
  • Nutzfläche 301 m²
  • Zimmer 7
  • Miete€ 4.183,24

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Herr Markus Weitzer

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Tel.:+43 463502072 581
Tel.: +43 676 834 34 581
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