Hauptbahnhof: Büroflächen im Quartier Belvedere Central - zu mieten in 1100 Wien

1100 Wien | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Lift Neubau Garage Barrierefrei Büro

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 350,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 8.408,40
  • Gesamtbelastung (Netto) € 7.007,00
  • Miete (Netto) € 5.600,00
  • Betriebskosten (Netto) € 1.407,00
  • Miete pro Quadratmeter € 16,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 7.007,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 8.408,40
  • Umsatzsteuer € 1.401,40
  • Kaution 3-6 BMM k.A.
  • Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

B HWB: 26,28 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Fertigstellung

Beschreibung

Das QBC schafft urbanen Raum zum Arbeiten, Wohnen, und Ankommen

Das QBC bietet einfach mehr. Mitten im einzigartigen Quartier Belvedere eingebettet, werden in zentraler Lage topmoderne, architektonisch anspruchsvolle, energie- und ressourceneffiziente Gebäude errichtet. Das QBC ist nach LEED Platin vorzertifiziert, zusätzlich wird die Zertifizierung nach ÖGNI angestrebt.
Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet nicht nur das gesamte Stadtentwicklungsgebiet mit dem Hauptbahnhof, auch im QBC selbst entstehen Restaurants, Konferenzbereiche, Hotels, Appartements und Geschäfte. Parkanlagen und Gastgärten bieten gemeinsam mit dem Belvedere und Schweizer Garten viele Möglichkeiten der Erholung und Unterhaltung. Durch den Hauptbahnhof ist das Quartier Belvedere Central optimal angeschlossen. Internationale und regionale Zugverbindungen sowie lokale öffentliche Verkehrsmittel haben unmittelbar beim Standort ihre Station. Der Flughafen ist rasch und bequem über die Schnellbahnverbindungen zu erreichen, die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist direkt gegeben. Und die Wiener Innenstadt, mit all ihren vielfältigen Angeboten, erreicht man mit dem Auto oder der U-Bahn in ca. 5 Minuten.

Im QBC werden neue Arbeits- und Lebensqualität Realität
Im Zentrum des prestigeträchtigen Quartiers Belvedere gelegen, bietet das QBC zukunftsorientierten Unternehmen Raum für ein ideales Arbeitsumfeld mit bester Infrastruktur und Ausstattung. Ein zentraler Platz inmitten des Quartiers Belvedere bietet abwechslungsreiches, urbanes Geschehen. Ziel ist es, einen attraktiven, auch in den Abendstunden und an den Wochenenden, belebten Standort zu entwickeln. Menschen werden im QBC arbeiten, wohnen, ausgehen, Veranstaltungen besuchen, Freunden treffen, sich besprechen oder weiterbilden. Der attraktive Nutzungsmix unterstreicht die Vielfalt und Qualität des Projekts.

GASTRONOMIE IM QBC
Das Angebot im und rund ums QBC wächst. So bieten die modernen Büros bereits viele Möglichkeiten zu essen und zu trinken. Hier eine kleine Auswahl:

Cohen's smartfood - QBC 3
Dave B. - Taste Five - QBC 4
Al Banco - Erste Campus
Dean & David - Erste Campus

verfügbare Fläche:
QBC1
1.OG Gesamt ca. 910 m² (teilbar ab 350 m²) reserviert
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00

weitere verfügbare Flächen:
QBC 1
2.OG ca. 510 m² € 16,50
3.OG Gesamt ca. 940 m² € 16,50 reserviert
4.OG Gesamt ca. 940 m² € 16,50

QBC 2a
4.OG Gesamt ca. 1.993 m² € 16,50 reserviert
5.OG Gesamt ca. 1.993 m² € 16,50 reserviert
6.OG Gesamt ca. 1.993 m² € 16,50 reserviert

QBC 2b
1.OG ca. 505 m² € 16,00
2.OG Gesamt ca. 1.247 m² € 16,00
3.OG Gesamt ca. 1.099 m² € 16,50
4.OG Gesamt ca. 1.099 m² € 16,50
5.OG Gesamt ca. 1.099 m² € 16,50 reserviert

Die Flächen können stockwerksweise im QBC1, 2a, 2b zusammengelegt werden. (Stockwerksflächen von ca. 4.050 m²), die kleinste Einheit beträgt ca. 350 m².

Des Weiteren können Sie Garanstellplätze á € 160,00 inkl. BK-Pauschale im Monat anmieten.

Ausstattung:
Lichte Raumhöhe in den Büroräumen ca. 2,80 m in den Gängen mind. 2,50
Abgehängte Decke
Doppelboden mit Teppichfliesen
Gipskartonzwischenwände - flexible Raumaufteilung
Fernwärme- und Fernkälteanschluss
Kühlung durch Kühlbalken mit Frischluftzufuhr
Öffenbare Fenster
Zutrittskontrolle
Videoüberwachung
Videogegensprechanlage
Brandmeldeanlage
Einbauleuchten mit Spiegelraster

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1
Autobus: 13A, 69A
Straßenbahn: D, O, 18
Diverse S-Bahnlinien sowie Regional- und Fernverkehrszüge mit Direktanbindung an den Flughafen Wien

Individualverkehr:
Verkehrsachse Gürtel - rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)
Zufahrt zur Garage über Wiedner Gürtel

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/20234 | Objekt melden
  • Nutzfläche 350 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 8.408,40

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Frau Mag. Elisa Stadlinger

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 534 73 382
Tel.: +43664 883 812 77
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