Gemütliches Landhaus in traumhafter Grünruhelage

3011 Irenental | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1000,00 m²
  • Wohnfläche 183,00 m²
  • Kellerfläche 24,0 m²
  • Nutzfläche 243,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 590.000

Energieausweis

C HWB: 87 kWh/m².a
fGEE: 1

Zustand

  • Baujahr ca. 2000

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Nutzfläche: ca. 243 m²
Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, offene Küche mit Bar und Essbereich, großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin; WC, Büro, WC, Wintergarten, Gartenterrasse
Obergeschoß: Vorraum, Garderobe, Familienbad, separates WC, 3 Zimmer, Terrasse
Teilkeller: 2 Lagerräume, Waschküche und Heizung
beleuchteter Garten mit Alt- und Neubaumbestand, Zierpflanzen, Hackplatz und Gartenhaus
Baujahr 2000, Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz, Tonziegeldach, Dachboden, Ölzentralheizung, Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen, Klimaanlage, Alarmanlage, 2 Carports

Dieses wunderschöne Landhaus wurde in Ziegelmassivbauweise in leichter Südhanglage errichtet. Es befindet sich in traumhaft grüner und ruhiger Siedlungslage im Irenental, in der Nähe beliebter Ausflugsziele wie dem wieder geöffneten Ausflugsgasthaus Mirli oder auch dem Natur Aktiv Club mit Bogenschießparcours.

Der Eingang liegt im Erdgeschoß. Auf dieser Ebene verteilen sich auf ca. 107 m² Windfang und Vorraum, separates WC, Büro und ein Wintergarten. Das Herzstück des Hauses ist die offene Küche mit Bar und anschließendem Essbereich sowie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die vorgelagerte Gartenterrasse. Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das Obergeschoß mit ca. 75 m² Wohnfläche. Über den zentralen Vorraum erreichbar unterteilt sich diese Ebene in Schrankraum, Familienbad, separates WC sowie drei weitere Zimmer und eine Dachterrasse mit traumhaftem Grünblick.
Im Teilkeller befinden sich ein Kellerraum, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Stauraum. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung der Firma Windhager.

Die Liegenschaft liegt 10km von der Stadtgrenze Wien, 12 km vom Auhofcenter und 15 km vom Bahnhof Hütteldorf entfernt. Die Ortszentren von Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen sind in max. einer Viertelstunde erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ca. sechs Gehminuten vom Haus entfernt, von hier gelangt man innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof Untertullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien bzw. direkter Busverbindung zum U4 Bahnhof Hütteldorf. Es gibt auch einen eigenen Schülerkurs zum Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach bzw. zum Sacre Coeur in Pressbaum.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664 / 99 312 48 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % zzgl. 20 % MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:87.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.0

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Objekt Nr. 2258/3378 | Objekt melden
  • Wohnfläche 183 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 590.000

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Tel.: +43 664 9931248
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