PERFEKT FÜR KLEINFAMILIEN - 2 SCHLAFZIMMER, WOHNKÜCHE UND GARTEN

3430 Tulln an der Donau | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage WG-tauglich Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 81,06 m²
  • Kellerfläche 2,67 m²
  • Gartenfläche 39,78 m²
  • Gesamtfläche 133 m²
  • Nutzfläche 98,37 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 48,50
  • Kaufpreis € 261.000
  • Betriebskosten (Netto) € 145,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 194,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 208,55
  • Umsatzsteuer € 14,55
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A+ HWB: 13,6 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Frühjahr/Sommer 2019

Beschreibung

Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine wunderbar angelegte 3 Zimmer Wohnung mit Garten in Tulln, an den Ufern der schönen Donau.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 81 m2 und befindet sich im Erdgeschoss.

Die zentral begehbaren Räume und die Lage der Wohnung, in Nähe des Aubad- Erholungsparks machen das Objekt perfekt.

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung über den geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Der Wohnbereich mit integrierter Wohnküche eignet sich mit seinen knapp 29 m2 ideal um seine Wohnträume zu verwirklichen und so einen wunderbaren Bereich zum gemütlichen Verweilen zu schaffen. Von hier aus erreicht man die nach Westen ausgerichtete rund 12 m2 großen Terrasee, die direkt in den Garten führt. Der Garten ist mit seinen zirka 40 m2 großzügig angelegt, lädt ein den Sommer zu genießen. Die Terrasse lässt sich gut nutzen - hier haben ein Esstisch und eine gemütliche Lounge-Garnitur Platz. 

Die beiden Schlafzimmer bieten mit einer Größe von ca. 17 m2 und 11 m2  und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten .

Das Badezimmer mit Dusche und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind über den Vorraum zu begehen.

Weiters gibt es einen praktischen Abstellraum, der von der Küche aus begehbar ist.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,67 m2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.

Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien mit Hochstoßsicherung an allen Fenstern und Terrassentüren.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber dem Aubad-Erholungspark und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

Kaufpreis: 261.000 Euro

Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <3.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 21769 | Objekt melden
  • Wohnfläche 81 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 261.000

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