HELLE DACHGESCHOßWOHNUNG MIT 4 ZIMMERN UND HERRLICHER DACHTERRASSE

3430 Tulln an der Donau | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 107,98 m²
  • Kellerfläche 3,7 m²
  • Gesamtfläche 205,13 m²
  • Nutzfläche 140,36 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 77,00
  • Kaufpreis € 474.000
  • Betriebskosten (Netto) € 231,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 308,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 331,10
  • Umsatzsteuer € 23,10
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A+ HWB: 13,6 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Frühjahr/Sommer 2019

Beschreibung

Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Dachterrassenwohnung mit großen Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern in einem Niedrigenergiehaus. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von zirka 108 m2 und verfügt über eine traumhafte Terrasse mit nordsüdöstlichen Blick im schönen Tulln, auch bekannt als Blumenstadt.

Raumaufteilung:

Nach Betreten der hellen Dachgeschosswohnung befindet man sich im geräumigen Vorraumt - hier hat man ausreichend Möglichkeiten für eine Garderobe, sowie Platz für einen Schrank und eine Kommode.

Vom Eingangsbereich sind alle Wohnräume, sowie das Bad, die Toilette und der Abstellraum zentral begehbar - die perfekte Raumaufteilung!

Der Wohnbereich mit seinen ca. 41 m2 und der integrierten Wohnküche sind großzügig angelegt. Die herrliche Terrasse umgibt den Wohnbereich von allen Seiten und erweitert diesen mit einer Fläche von rund 97 m2. Durch die perfekte Ausrichtung nach Südosten ist die Wohnung nicht nur als sehr hell zu bezeichnen, sondern bietet sehr viel Platz zum entfalten und liefert jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten.

Das "Hauptschlafzimmer" mit ca. 15 m2  als auch ein weiteres Zimmer mit ewta 11 m2  verfügen über einen Zugang zur Terrasse. Alle drei Zimmer bieten ausreichend Platz um es sich gemütlich einzurichten.

Das schöne Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne lässt keine Wünsche offen. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 3,70 m2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Auf der Terrasse werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.

Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren. Außerdem wird in der DG-Wohnung eine Klimaanlage installiert.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Den Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

Kaufpreis: 474.000,00 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699/14 5000 62 bzw. kassler@wohnsalon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <3.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 108 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 474.000

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