Wunderbare 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im modernen Neubauprojekt in Jedlesee - 1210 Wien zu mieten

1210 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Lift Neubau Kabel/Sat-TV Loggia Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 49,18 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 749,54
  • Miete (Netto) € 577,84
  • Betriebskosten (Netto) € 103,56
  • Miete pro Quadratmeter € 11,75
  • Monatliche Kosten (Netto) € 681,40
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 749,54
  • Umsatzsteuer € 68,14
  • Kaution 3 MM k.A.
  • Maklergebühr 1 635,36 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 27,37 kWh/m².a
A fGEE: 0,83

Zustand

  • Baujahr 2018

Beschreibung

Wunderbare 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im modernen Neubauprojekt in Jedlesee - 1210 Wien zu mieten

In direkter Lage an der Prager Straße wird derzeit diese moderne Wohnhausanlage in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Zu Verfügung stehen 2- und 3-Zimmer Wohnungen, jede einzelne verfügt über großzügige Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Außerdem ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Top 1.13 befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet folgende durchdachte Aufteilung:
einladendes Vorzimmer, schönes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küchenzeile und Zugang zur ostseitig ausgerichteten Loggia, großzügiges Schlafzimmer, elegantes Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss und WC.

Diese Wohnung ist auch in anderen Stockwerken und Bauteilen verfügbar.

Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Eichen-Parkettböden, modernen, voll ausgestatteten Einbauküchen, eleganten Sanitärräumen, Sicherheitseingangstüren und Außenjalousien (im Erdgeschoß) bzw. Raffstores in allen anderen Geschoßen ausgestattet. Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen zusätzlich über Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage.
Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden, diese bieten den Mietern höchsten Wohnkomfort.

Alle Wohnungen sind ab 01.04.2019 anmietbar und gelangen zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre. Die nachhaltig erbaute Anlage erfüllt modernste Energiestandards, der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 27,37 kWh/m²a fGEE: 0,834 und entspricht Energieklasse B.

Beste Nahversorgung bieten zahlreiche, fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 26, zahlreiche Busverbindungen sowie die nahe gelegene S-Bahn. Bei Bedarf kann für eine monatliche Gesamtmiete von € 96,00 ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/19964 | Objekt melden
  • Wohnfläche 49 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 749,54

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Frau Vineta Reitgruber

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