Ein Reihenhaus zum Wohlfühlen...

2351 Wiener Neudorf | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Badewanne Dusche

Fläche im Detail

  • Grundfläche 159,88 m²
  • Wohnfläche 118,74 m²
  • Kellerfläche 65,89 m²
  • Gartenfläche 76,83 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 484.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 89,02 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2003

Beschreibung

Großzügig geschnittenes Reihenhaus in sehr gutem Zustand mit großem Keller!

Diese Immobilie, ca. 2003 in Ziegelmassivbauweise errichtet, bietet eine perfekte Raumaufteilung, viel Platz für Personen mit Raumbedarf oder Familien sowie ein hervorragendes Wohngefühl. Für laue Sommerabende eignet sich der entzückende, pflegeleichte Südgarten, die Garage und ein Parkplatz erhöhen den Komfort. Der Zustand des Hauses ist sehr gut, der Käufer kann sein neues Domizil nach seinem Wunsch möbliert oder unmöbliert übernehmen – „Koffer packen und einziehen“!

Das Haus liegt an der Grenze zu Mödling in ruhiger, sonniger Siedlungslage, die Badner Bahn ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar und auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der B 17 oder der Südautobahn.

Die aufstrebende Gemeinde Wr. Neudorf verfügt über 3 Kindergärten, eine Volksschule, eine Musikschule, einen Hort und einen Jugendtreff, Gymnasien und Mittelschulen bietet das nahe Mödling  -  und Shopping Erlebnis die nahe SCS!

Der Kaufpreis inkludiert eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 57.423,- und einen günstigen Bankkredit in Höhe von ca. € 9.446,-  - wodurch sich bei Übernahme durch den Käufer der Kaufpreis auf ca. € 417.000,- reduzieren würde!

Wohnnutzfläche:                   ca. 118,74 m²

Keller:                                   ca.   65,89 m²

Grundstücksgröße/Garten: ca. 159,88 m²/ca. 76,83m²

Dachboden (ausbaubar):     ca.   60,00 m² (Bodenfläche)

Erdgeschoß:                                      Windfang, großer Vorraum, separate moderne Küche, geräumiger Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse/in den Garten, Garderobe und separates WC

Obergeschoß:                                   Vorraum, großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse (ca. 7m²), 2 Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und Toilette)

Keller:                                   halboffener, ca. 66 m² großer  Kellerraum

Böden:                                   Fliesen, Parkett

Fenster:                                 Kunststoff                 

Heizung:                                Fernwärme

Energieausweis:                    HWB 89,02 kWh/m²a            

Kabel-TV, 1 Garagenplatz und 1 PKW-Abstellplatz

Kaufpreis:                                                            € 484.000,- inkl. ca. € 57.423,- WBF

Betriebskosten:                                                   ca. €   141,-- /Monat (inkl. Reparaturfonds)

Rückzahlung WBF/Kredit (bei Übernahme):      ca. €   158,-- /Monat

Provision:                                                             3% zuzüglich 20% Mwst.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
direkt an der Grenze zu Mödling/ ruhige Siedlungslage

Mehr über Dr. Max Huber Realbüro Mödling

Objekt Nr. 1002234 | Objekt melden
  • Wohnfläche 119 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 484.000

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Frau Mag. Veronika Himmer

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