Gediegenes Geschäftslokal/Büro/Ordination nahe Döblinger Hauptstraße

1190 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 302,67 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 5.000,00
  • Die Kaution beträgt 3 Brutto-Monatsmieten, die Provsion ebenso.
  • Miete (Netto) € 4.540,00
  • Betriebskosten (Netto) € 460,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 5.000,00
  • Umsatzsteuer € 1.000,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 92,1 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

In einer der gefragtesten grünen Wohngegenden des 19. Bezirks in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt dieses ebenerdige Geschäftslokal/Bürofläche mit dazugehörigen Kellerräumen zur befristeten Vermietung (10 Jahre mit Option auf Verlängerung). Das Eckgebäude verfügt über großzügige Fensterflächen sowohl auf die Döblinger Hauptstraße als auch auf die Reithlegasse ausgerichtet. Der barrierefreie EG-Bereich eignet sich auch für Ordinationen und Laborbereiche.

AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG

Die ca. 302 m² große Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei durch eine Innenstiege miteinander verbundene Ebenen und wurde bislang als Bankfiliale genützt. Eine entsprechend gediegene Möblierung und Ausstattung (Natursteinböden, Tischlereinbauten, Fassadenverkleidung etc.) sowie Nebenräume, Küche und Waschräume sind im Kellergeschoß vorhanden. Eine Adaptierung nach Mieterwunsch ist verhandelbar.

Garagenstellplätze können auf Anfrage in der unmittelbaren Nachbarschaft angemietet werden.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 37, 38, Buslinien 10A, 35A und 37A, ca. 15 min. bis zum Schottentor/Innenstadt, sowie U4/U6 Spittelau).
Perfekte Nahversorgung in der Döblinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften und Lokalen ist gegeben

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Objekt Nr. 4668 | Objekt melden
  • Nutzfläche 303 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 5.000,00

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Frau Gerda CHALUPA

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