+++2-ZIMMER-BALKONWOHNUNG IN ZENTRUMSLAGE+++

3701 Großweikersdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Keller Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 49,39 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 117.000
  • Betriebskosten (Netto) € 49,38
  • Sonstige Kosten (Netto) € 47,33
  • Monatliche Kosten (Netto) € 96,71
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 101,65
  • Umsatzsteuer € 4,94
  • Maklergebühr 4 212,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

F HWB: 238,00 kWh/m².a
D fGEE: 2,05

Zustand

  • Baujahr 1720

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Im Jahre 2018 wurde mit der Sanierung der Wohnung begonnen, liegt im Erdgeschoß einer wunderschönen Altbauwohnhausanlage, welche bis in das Ursprungsbaujahr 1720 zurückgeht. Ein Parameter, welcher für die Immobilie spricht, ist die Zentrumslage mit allerbester Infrastruktur mitten in Großweikersdorf. Alle Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und die gesamte Nahversorgung sind zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar.

Es gibt viele Gründe, welche für diese Wohnung sprechen, sei es eine Wohnfläche von ca. 50m², die zentrale Lage mit herrlicher Aussicht oder die sehr charmante, denkmalgeschützte, im Jahre 2006 aufwendig sanierte Barockfassade. Dem aktuellen Eigentümer war es ein Bedürfnis, einerseits nur hochwertigste Materialien zu verwenden, andererseits den ursprünglichen Charme und Charakter der Liegenschaft zu erhalten. Auf Kundenwunsch wird die Wohnung in einer schlüsselfertigen Ausbaustufe mit hochwertigen, Böden, Wänden, Fliesen, etc. übergeben, alternativ kann der neue Eigentümer den Innenausbau nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen ausführen.


Die Wohlfühlwohnung erreichen Sie über den Innenhof über einen zentralen Vorraum mit Garderobenbereich. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein vom Badezimmer mit Dusche getrenntes WC erfüllt. Ausreichend Stauraum bietet ein separater Lagerraum, herrliche Sonnenstunden und Aussicht bietet der südwestseitig ausgerichtete Balkon, unbestritten ein Highlight dieser Wohlfühlwohnung.

Auch die Lage ist mehr als optimal - mitten im Zentrum, unweit des Bahnhofs Großweikersdorf. Die Wohnung wurde generalsaniert, dabei wurde die Heizung, teilweise die Leitungen erneuert sowie die Wohnung mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die gesamten Sanitäreinrichtungen wurden selbstverständlich ebenfalls erneuert und neu eingerichtet, weiters wurde eine moderne Fußbodenheizung installiert, welche eine behagliche Wärme verbreitet.

Weiters ist der Wohnung ein Parkplatz im Innenhof zugewiesen und befindet sich ebenfalls im Kaufgegenstand.

Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine hochwertige schlüsselfertige Ausbaustufe, wird die Wohnung im aktuell belagsfertigen Zustand durch den neuen Eigentümer übernommen, reduziert sich der Kaufpreis anteilig dementsprechend!

Nützen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um ein umfangreiches Exposé zu erhalten!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:
Altstadt, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Siedlungslage, sonnig, straßenseitig, uneinsehbar, Zentrum

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Objekt Nr. 150/30523 | Objekt melden
  • Wohnfläche 49 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 117.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

Tel.:066...

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Tel.: 0664 60 517 517 77
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