Gepflegtes Mittelzinshaus in aufstrebender Lage

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig saniertes und vollständig ausgebautes Mittelzinshaus im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirkes.
Das zur Gänze vermietete Zinshaus verfügt über einen Straßen- sowie Hoftrakt und fasst sich wie folgt zusammen:

-) Hauszustand: Sehr Gut
-) Wohnungszustände: Kategorie A
-) DG: Ausgebaut (Lift vorhanden)
-) Gegliederte Fassade
-) Baujahr: 1910
-) Flächenwidmung:
- Straßentrakt: W III (16m), geschlossene Bauweise
- Hoftrakt: G
-) Flächenaufstellung:
- 24 Wohneinheiten
- 1 Geschäftslokal
- Nutzfläche: ca. 1.357m2
- Davon befristet: ca. 513m2
- Davon unbefristet: ca. 844m2
- Freiflächen: ca. 123m2
-) Jahresrohertrag (IST).: € 70.703,04,-
-) IST-Rendite: 1,87%
-) SOLL-Rendite: mind. 2,3% 
-) Entwicklungspotenzial:
- Ertragssteigerung nach Ablauf der befristeten Mietverträge
- Ausmietung der unbefristeten Mietverhältnisse (über 62%)
-) Kaufpreis: € 3.790.000,- 
-) Provision: 3% zzgl. Ust
-) Kaufabwicklung: Asset- oder Share-Deal

Lage:
Fußläufig erreicht man in kürzester Zeit den Hernalser Bahnhof, sowie das Kongress Bad. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, weitläufigen Erholungsgebieten wie den Kongresspark und den Pötzleinsdorfer Schlosspark, erreicht man in nur 15 minütiger Fahrzeit die Wiener Innenstadt (Schottentor). Der Bau der U-Bahn Linie U5 sorgt zudem für ein erhöhtes Entwicklungspotenzial in jener Umgebung.  

Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind ohne Gewähr.   Eine Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Tagen um Ihre schriftliche Nachricht, widrigenfalls gilt die Provisionsvereinbarung als vereinbart. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}