Lichtdurchfluteter DG-Erstbezug mit Terrassen

1180 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Terrasse Lift Keller Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 190,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.268.802
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 69,00 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2000

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2017 aufwendig generalsanierten Wohnhauses in bester Gersthofer Lage. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 qm bieten 5 Zimmer absoluten Wohnkomfort. Zusätzlich laden 2 gartenseitige Terrassen und 2 Balkone (gesamt ca. 67 qm) mit wunderschönem Ausblick zum Entspannen ein.

Auf der 1. DG-Ebene befinden sich der Eingangsbereich, der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, Terrasse und Balkon, die geräumige Küche mit Speis sowie zwei Zimmer mit Balkon- und Terrassenzugang, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die 2. DG-Ebene bietet angenehme Privatsphäre für zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, zwei Badezimmer und eine große Terrasse.
Die hochwertige Ausstattung und das stilvolle, lichtdurchflutete Ambiente ermöglichen Wohlfühlen auf höchstem Niveau.

Ein zugehöriger Einlagerungsraum sorgt für weitere Staufläche. In der hauseigenen Tiefgarage können optional bis zu 4 Garagenstellplätze zu je EUR 25.000 erworben werden.

Im selben Haus stehen zudem eine herrliche Gartenwohnung und eine moderne Balkonwohnung zum Verkauf - gerne informieren wir Sie auf Anfrage über weitere Details.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die Umgebung besticht durch seine bezaubernde Atmosphäre und viel Grün. Alleestraßen und gepflegte Vorgärten präsentieren die nähere Umgebung genauso wie weitläufige Grünanlagen.

Neben der ausgezeichneten Erholungslage bietet die Umgebung eine optimale Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 40 fährt innerhalb von ein paar Minuten direkt zum Bahnhof Gersthof, einem Verkehrsknotenpunkt (Schnellbahn, Straßenbahnlinien 9 und 41 sowie Buslinie 10A) mit optimaler Anbindung in sämtliche Richtungen. Des Weiteren zeichnet sich der Standort durch die vielfältigen Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs aus. Sowohl Ärzte und Schulen als auch Supermärkte und Cafés befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Energieangaben
Zentralheizung, Baujahr: 2000

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00qnqs-w-02b30t | Objekt melden
  • Wohnfläche 190 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.268.802

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