Wohnen am Rande der Stadt

1100 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Lift Neubau Garten Garage

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 97,36 m²
  • Gartenfläche 13,6 m²

Kosten im Detail

  • Für alle Käufer besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zum Preis von € 18.000,00 zu erwerben.
  • Kaufpreis € 399.000

Energieausweis

B HWB: 35,9 kWh/m².a
A fGEE: 0,72

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab geplant Fertigstellung Juni 2019

Beschreibung

Familienfreundliches Wohnen im Süden Wiens

Sie möchten urban wohnen, im Grünen leben und trotzdem rasch Ihren Arbeitsplatz erreichen? Dann auf nach Oberlaa, wo die Lebensqualität hoch und der Weg in die City nicht weit ist. Denn der im Süden von Favoriten gelegene Bezirksteil gilt seit der U1-Verlängerung besonders bei Familien mit Kindern als neuer Geheimtipp für Wohnen, Wohlfühlen und perfekte Freizeitgestaltung.

In der Oberlaaer Straße 108 wird inmitten einer von üppiger Natur geprägten Erholungslandschaft ein außergewöhnliches Wohnprojekt realisiert, das ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt ermöglicht. Im Rahmen von sechs getrennten Baukörpern entsteht dabei neuer Raum für acht schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 54 und 118 Quadratmetern. Ein neues Wohnhaus und fünf dahinter angeordnete Reihenhäuser bieten auf drei Ebenen direkten Zugang zu privaten Vorgärten, mehreren Balkonen und Terrassen.

Bester Wohnkomfort - innen wie außen

Aufgrund des außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwertes in Verbindung mit ansprechender Architektur und intelligenter Raumaufteilung erfüllt diese familienfreundliche Anlage in Oberlaa alle Ansprüche attraktiven, qualitätsvollen Wohnens.

Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Eigengärten, großzügige Fensterfronten, hochwertige Eichenparkettböden, vorbereitete Internet- und SAT-Anschlüsse sowie feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen sorgen gemeinsam für maximale urbane Lebensqualität. Zusätzlich wird eine optimale Regulierung des Raumklimas durch eine Fußbodenheizung sowie durch innen- bzw. außenliegende Verschattungselemente in allen Einheiten garantiert.

Lage:
Urban. Grün. Verkehrsgünstig.

Am südlichen Fuße des Laaer Bergs vereint der aufstrebende Bezirksteil Oberlaa neben weitläufigen Naturoasen eine Vielzahl attraktiver Adressen in direkter Nachbarschaft: Von der berühmten Kurkonditorei Oberlaa bis zum traditionellen Heurigenlokal, vom Liesingbach bis zur Therme Wien, vom Autobahnanschluss (S1, A23, A4) bis zur neuen U1-Anbindung an die Wiener Innenstadt. Von der Endstation Oberlaa erreicht man jetzt innerhalb von 20 Minuten den Stephansplatz oder mit dem Auto die nur 12 Minuten entfernte Shopping City Süd. Besonders familienfreundlich ist unter anderem die Nähe zu zahlreichen Nahversorgern und zur Volksschule am Oberlaaer Platz direkt neben der Pfarrkirche. Ganzjährige Badefreuden, schöne Rad- und Wanderwege sowie abwechslungsreichen Freizeitspaß bieten unter anderem die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa mit malerischen Teichlandschaften, das Erholungs- und Naturschutzgebiet Laaer Wald mit dem Böhmischen Prater sowie der Liesingbach-Stadtwanderweg mit einem eigenen Piratenspielplatz.

Das Reihenhaus  -  So schön kann Ihr neues Leben sein 

Fünf an das Wohnhaus angeschlossene Reihenhäuser bieten ebenfalls maßgeschneiderten Raum zum Wohlfühlen mit direktem Zugang zu privaten Vorgärten, Balkonen und Terrassen. Die Zwei- bis Drei-Zimmerwohnungen je Reihenhaus erstrecken sich Stiegen läufig über drei Ebenen und verfügen über flexibel gestaltbare Wohnnutzflächen zwischen 95 m2 und 118 m2 - damit haben auch kinderreiche Familien genügend Platz für die freie Entfaltung ihrer individuellen Wohnbedürfnisse.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die von den Bewohnern optional gegen Aufpreis erworben werden können. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind im Keller untergebracht ebenso wie die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Lagerräume.

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Dreherstraße 39, 1110 Wien


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Objekt Nr. 27 | Objekt melden
  • Wohnfläche 97 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 399.000

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Herr DI Martin Magometschnigg

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