Sulz - Einfamilienhaus in schöner Grünlage

2392 Sulz im Wienerwald | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Loggia Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 872,00 m²
  • Wohnfläche 150,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 379.000
  • Maklergebühr 13 644,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 179,00 kWh/m².a
D fGEE: 2,06

Zustand

  • Baujahr 1983

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

In der begehrten Wienerwaldgemeinde Sulz befindet sich in schöner Grünlage dieses in den 1980er Jahren erbaute Einfamilienhaus. Beim Betreten der Liegenschaft gelangt man über einen rund 758 m² großen, reich bepflanzten Garten in das dreigeschossige, nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus.

Im Wohnbereich befindet sich ein Kachelofen, der für Behaglichkeit sorgt. Der Gartenbereich ist über eine Terrasse erreichbar, im Obergeschoß befindet sich eine Loggia, die über eines der Schlafzimmer begehbar ist. Die Böden sind teilweise aus Steinzeug bzw. mit Teppich verlegt. Ein geräumiger Keller bietet zusätzliche Vorteile und Gestaltungsmöglichkeiten um die vorhandenen Flächen optimal zu nützen, Drei Autoabstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Generell ist die Liegenschaft komfortabel und geräumig und nach Vereinbarung ehestmöglich beziehbar.

RAUMAUFTEILUNG

EG - Diele, Essecke, Wohnzimmer, Arbeitsraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne mit Doppelwaschbecken, separate Toilette

DG - 2 Zimmer (eines mit Loggia)

KG - 3 Kellerräume, 1 Heizraum, 1 Tankraum, Gang, (Keller ist von innen und außen begehbar)

Im gesamten ist die Liegenschaft auf Grund ihrer herrlichen Grünlage, den vielen Ausflugsmöglichkeiten und der Infrastruktur (öffentliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) mit einer perfekten Verkehrsanbindung Richtung Wien (ca. 15 Minuten/Stadtgrenze), SCS Süd (ca. 5 Minuten), A2 (ca. 10 Minuten) und zum Flughafen Wien (ca. 25 Minuten) ein idealer, naturnaher Lebensraum, mit den unbezahlbaren Vorteilen der günstigen Lage zur Wiener City.

Hinweis:
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

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Objekt Nr. 342/00830 | Objekt melden
  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 379.000

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Herr Bernhard Holz

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