Südseitige, helle Dachgeschosswohnung in absoluter Ruhelage mit Blick über die Stadt

1180 Wien,Währing | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Provisionsfrei Keller Neubau Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 46,00 m²
  • Kellerfläche 6,00 m²
  • Nutzfläche 46,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 850,00

Energieausweis

B HWB: 32,80 kWh/m².a
B fGEE: 0,94

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Jänner 2023
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer Parklandschaft zwischen der Gersthoferstraße und Peter-Jordan-Straße. Sie bietet mit dem Pötzleinsdorfer Schloßpark und dem Türkenschanzpark Erholung im Grünen und trotzdem kommen Sie in 20 Minuten mit der Straßenbahnlinie 41 ohne umsteigen in den 1. Bezirk. Weiters kommen Sie mit dem Autobus 35A in ca 20 Minuten nach Spittelau oder mit dem Autobus 40a nach Heiligenstadt.

Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und bietet gleichzeitig mit dem Blick über die Stadt Erholung pur. Zudem sind der Türkenschanzpark (ca 10 Gehminuten) und der Pötzleinsdorfer Schlosspark (ca 20 Gehminuten) in unmittelbarer Nähe für Spaziergänge und Sportbegeisterte. Die gepflegte Wohngegend rundherum (das Villenviertel ist in unmittelbarer Fußnähe) lädt ebenfalls zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Danach können Sie im bekannten „Salettl“ den Abend ausklingen lassen. Zwei Supermärkte, eine Bank, Bäcker und ein weiteres Restaurant sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Haus wurde vollständig thermisch saniert -> Unter dem Dach ist es im Sommer herrlich kühl und im Winter wohlig warm. HWB 32,8 KWh/m2a bedeutet sehr niedrige Heizkosten.

Ausstattung:

Küche: Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr, Spüle, Kühl-Gefrierschrank, Einbauküche inkl. 2 Vitrinen
Bad: Keramik-Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Regal, Badewanne, Duschvorhang, Hänge-WC
Balkon: Der 13 Meter lange Südbalkon lädt zum Sonnen oder zum Entspannen unter der Markise ein.

TOP-WOHNUNG in herrlicher Ruhelage.

Daten:

Zimmer: ca. 23,66 m2
Küche: ca. 14,39 m2
Vorraum: ca. 3,24 m2
Bad: ca. 4,80 m2
Gesamt: ca. 46,09 m2
Terrasse: ca. 15,60 m2

Baujahr ca. 1950
Gasheizung
Mietdauer-Maximum: 5 Jahre
Verfügbar ab Jänner
Blick über Wien
Südhang im 18. Bezirk Pötzleinsdorf/Gersthof
Absolute Ruhelage, inmitten einer Parklandschaft

Kosten:

Monatlicher Mietpreis: EUR 850 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer
Kaution: 3 Monatsmieten
Heizung, Warmwasser und Strom machten bei der Vormieterin rd. 70 Euro pro Monat aus

Objekt Nr. p9520578 | Objekt melden
  • Wohnfläche 46 m²
  • Zimmer 1
  • Miete€ 850,00

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