2291 Lassee: Wohnen - Anlage - Renditeobjekt!

Gesamtgrundfläche ca. 4656 m²

Die verbaute Grundfläche (Gebäude) beträgt ca. 1301 m².

Das Gebäude hat eine behördlich genehmigte  gewerbliche Nutzfläche/Wohnfläche  von ~ 2900 m².

Im Zufahrtsbereich befindet sich ein Imbissstand (Würstelstand) – Superädifikat.

Im Erdgeschoss (Haupthaus) sind unter anderem folgende Betriebe eingemietet:

• Cafe Bar „Jetzt oder Nie“
• Friseurstudio
• Kosmetikstudio
• Fensterausstellung
• Büro Reinigungsfirma

In den  Obergeschossen , 1.OG und 2.OG (Haupthaus) befinden sich Wohnungen.

Im 2. OG ist eine Raumreserve/Rohdachbodenfläche (teilweise begonnener Ausbau) mit ca. 224 m² und einer Dachterrasse vorhanden.

Im Erdgeschoss (Nebengebäude) sind unter anderem folgende Betriebe eingemietet:

• KFZ Werkstatt
• Autolackierbetrieb
• Autospenglerei

• An Freifläche/Parkplätzen  (asphaltiert) stehen ca. 2000m² zur weiteren Vermietung/Verpachtung  zur Verfügung

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  Weitere EA: HWB 83,7 fGEE 1,12, HWB 52,86 fGEE 1,51, HWB 182,7 fGEE 1,79

• Heizung: Fernwärme

• Anschlüsse: Kanal - Wasser - Strom - Tel. – Fernwärme

• Sämtliche Instandhaltungsberichte und Überprüfungsprotokolle vorhanden.

• Zur Zeit ca. 65,5% vermietet (ohne Rohdachboden)

  
  

Lassee bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Volkschule, praktische Ärzte, Sportvereine, BILLA, Kaffeehaus, Tankstelle, Eissalon, KFZ-Mechaniker, Post, Trafik, div. handwerkliche Betriebe, Gaststätten, uvm liegen in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mittels Bus und Bahn (Bhf Schönfeld-Lassee) gegeben.

Entfernungen:

Wien Donaustadt ~ 30 km,

Leopoldsdorf ~ 10 km

Bratislava ~34 km

Flughafen ~ 46 km

Hainburg ~16 km

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}