Neuwertig - viel Platz - geringe Betriebskosten

3433 Königstetten | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Terrasse Pool Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 531,00 m²
  • Wohnfläche 191,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 495.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 27 kWh/m².a
fGEE: 0,78

Zustand

  • Baujahr 2013

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufpreisvereinbarung

Beschreibung

Neuwertig - viel Platz - geringe Betriebskosten

Zweckgebunde Architektur, gute Ausstattung, eine sehr gute und betriebskostenschonende Gebäudeinfrastruktur sowie die attraktive und ruhige Wohnlage bieten Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Eine süd- und westausgerichtete Terrasse ermöglicht den nahtlosen Bezug ins Grüne.

Das Objekt wurde 2013 errichtet und ist nicht unterkellert. Es bietet im Erdgeschoss in einem großzügigen, offenen Ess-Wohn-Ambiente ca. 94 m² Wohnnutzfläche, im Obergeschoss stehen ca. 97 m², verteilt auf ein Studio und 3 Zimmer, zur Verfügung, gesamt sohin ca. 191 m².

Im Außenbereich sind noch Fertigstellungsarbeiten zu tätigen (Carport, Befestigung Einfahrt, straßenseitige Einfriedung).

Energieausweis
HWB 27 kwh/m2/a
fGEE 0,78

Sonstiges
Die Gemeindeabgaben betragen ca. EUR 100,- pro Monat, die Energiekosten (Strom und Heizung) liegen durchschnittlich bei ca. EUR 120,- im Monat

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt EUR 495.000,-.
Im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche. Bei Erfüllung der Förderbedingungen kann ein Wohnbaudarlehen in der Höhe von ca. EUR 45.000,- übernommen werden. Der Barkaufpreis reduziert sich somit auf ca. EUR 450.000,-.

Virtuelle 360 Grad Tour
https://ogulo.de/9064/8991 - den Link bitte in den Browser einfügen.

weitere Informationen:
Ziegelmassivausführung, gedämmt, HWB 27, fGEE 0,78
Pultdach
Kunststofffenster mit 3-Schicht-Isolierglas
Wasser-Wärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fußbodenheizung
2 Bäder
Einbauküche
Feinstein-Fliesen 60x60
Massivinnenstiege, gefliest mit Schiefer, Niro-Gelände
Kanal- und Ortswasseranschluss
Brunnen
Bewässerungsanlage
Terrasse (Oberfläche wird noch errichtet)

Noch zu errichten:
Carport
Befestigung Einfahrt
Einfriedung straßenseitig
Whirl-Pool im Badezimmer

Lage:
Die Marktgemeinde Königstetten bietet zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Bank, Supermärkte, Polizei, Heurige, Park-Schwimmbad uvm.

Königstetten ist Biosphärenpark- und Klimabündnisgemeinde und durch seine gut erhaltene und ansprechende Ortsstruktur, die Erreichbarkeit und das breite Vereinsangebot überaus attraktiv.

In ca. 4 km Entfernung befindet sich in der Nachbargemeinde Muckendorf eine Haltestelle der S-Bahn, wodurch Wien-Heiligenstadt in rund 30 Minuten erreichbar ist. Der neue Bahnhof Tullnerfeld ist 12 km entfernt und in ca. 10 Minuten erreichbar, von dort fährt man in 20 Minuten nach Wien und in 15 Minuten nach St. Pölten.

Die nahegelegene Einkaufs- und Schulstadt Tulln ist 8 km entfernt und ist auch mit dem öffentlichen Bus leicht zu erreichen. Wien-Neuwaldegg ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

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Objekt Nr. 8991 | Objekt melden
  • Wohnfläche 191 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 495.000

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Rudolf Karner

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