Landhausvilla an der Grünzone - Salzburg-Loig

5071 Salzburg | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Neubau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3136 m²
  • Wohnfläche 230 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.590.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 50,3 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung binnen 3-6 Montaten

Beschreibung

Erst 2018 fertiggestellt, befindet sich diese charmante Einfamilien-Villa auf einem rd. 3.150 m² großen parkartigen Grundstück am südwestlichen Stadtrand von Salzburg. Es grenzt nur eine Nachbarliegenschaft an, nach allen anderen Seiten ist unverbaubares Grünland vorgelagert.

In wenigen Minuten erreicht man den Autobahnknoten 'Salzburg West', die Infrastruktur und Einkaufszentren entlang der Innsbrucker Bundesstraße sowie natürlich die Salzburger Innenstadt.

Das Grundstück ist als Grünland gewidmet, die Errichtung des Hauses war hier nur möglich, da an dieser Stelle bereits zuvor ein Haus bestanden hat.

An das große stadteinwärts gelegene Grünlandareal grenzt das Areal des Salzburger Flughafens an, wobei durch die Lage abseits der Flugschneise nur eine mäßige Belastung gegeben ist. Von 23 Uhr bis 6 Uhr Früh finden keine Starts oder Landungen statt.

Bei der Erbauung wurden keine Kompromisse eingegangen, das Haus wurde von einem deutschen Hotelier-Ehepaar als deren Alterssitz in Salzburg geplant. Alle Materialien sind hochwertig und perfekt verarbeitet, die modern-zeitlose Ausstattung ist auf dem letzten Stand der Technik.

Auf zwei Ebenen verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rd. 200 m², entsprechend großzügig sind die Räume angelegt. Das Haus ist voll unterkellert, wobei hier ein liebevoll ausgestattetes Stüberl mit Weinkeller eingerichtet wurde, von dem man einen direkten Ausgang in den Garten hat.

Neben Vorratsraum, Haushaltsraum (Waschen/Trocknen) und Heizraum (Gas-Zentralheizung) gibt es einen hochwertig ausgestatteten Wellness-Bereich mit Sauna, Duschbad/WC und Ruheraum.

Nach Süden und Westen umgibt das Haus eine großzügige mit Granit gepflasterte Terrasse, von der man alle Salzburger Hausberge und Blickpunkte (Festung Hohensalzburg, Heuberg, Gaisberg, Untersberg, Stauffen, usw.) im Blick hat. Dieses 360°-Panorama ist unverbaubar!

An das Haus schließt in nördlicher Richtung ein 47 qm großes Garagengebäude mit funkgesteuertem Tor an, auch das Einfahrtstor auf das Grundstück ist funkgesteuert. Die breite gepflasterte Zufahrt bietet Parkraum für mehrere Besucherfahrzeuge.

Der große ebene Garten ist weitläufig angelegt und durch eine umlaufende gepflegte Hecke eingefriedet. Er verfügt über schöne und fruchttragende Obstbäume, die kostengünstige Gartenbetreuung kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein Bezug des absolut neuwertigen Hauses ist nach Vereinbarung innerhalb von 3 bis 6 Monaten möglich. Eingebautes Inventar verbleibt und ist im Kaufpreis inkludiert, weiteres neuwertiges Mobiliar kann gesondert übernommen werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m
U-Bahn <5.000m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Diese charmante Einfamilien-Villa befindet sich auf einem rd. 3.150 m² großen parkartigen Grundstück am südwestlichen Stadtrand von Salzburg. Es grenzt nur eine Nachbarliegenschaft an, nach allen anderen Seiten ist unverbaubares Grünland vorgelagert.

In wenigen Minuten erreicht man den Autobahnknoten 'Salzburg West', die Infrastruktur und Einkaufszentren entlang der Innsbrucker Bundesstraße sowie natürlich die Salzburger Innenstadt.

Landhausvilla an der Grünzone Salzburg-Loig, Bj. 2017/2018, 230 qm Wfl., 3.136 qm Grund, Vollunterkellerung, große Garage, Top-Ausstattung, neuwertig, HWB 50,3, € 1,59 Mio.

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  • Wohnfläche 230 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.590.000

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