Familientraum: Luxus DG-Wohnung mit Terrassen

1080 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Lift Keller Garage Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 193,00 m²
  • Nutzfläche 210,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.300,00
  • Miete (Netto) € 3.571,53
  • Betriebskosten (Netto) € 337,56
  • Kaution € 12.900,00
  • Maklergebühr 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 30,00 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2013

Beschreibung

Niedrigenergiebauweise, Photovoltaikanlage für die eigene Energieversorgung, Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Klimaanlage, Merbau-Dielenboden, großformatige Fliesen Beige Marble matt im Sanitärbereich, Villeroy & Boch Keramik, Hansgrohe Armaturen, Lärchenholzbelag auf den Terrassen uvm.

GESAMTMIETE: EUR 4.300,-- (Miete netto EUR 3.571,53 + BK netto EUR 337,56 + USt EUR 390,91). Als Kaution sind EUR 12.900,-- zu hinterlegen. Ein Garagenstellplatz kann optional für EUR 150,-- angemietet werden. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet (mit Option auf Verlängerung).

Lage:
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in hervorragender Lage im Herzen von Wien, dem 8. Bezirk. Die sensationelle Lage erlaubt dem Eigentümer gleich mitten im Geschehen des Wiener Lebens zu sein. Das vielfältige infrastrukturelle Angebot - diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Banken, Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten bieten die Lerchenfelder Strasse als auch die Mariahilfer Straße, welche wenige Gehminuten entfernt liegen.
Eine lebendige Kunst- und Kulturszene (Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten) ist bequem zu Fuß zu erreichen. Auch durch die Nähe zum ersten Bezirk erschließen sich viele kulturelle Einrichtungen - die Wiener Innenstadt und die Oper sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot mit namhaften Restaurants und Kaffeehäusern rundet die außerordentlich lebenswerte Wohnlage ab.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: die U-Bahn Station U6 Thaliastraße, sowie die Straßenbahnlinien 5 und 46 sind in fußläufiger Distanz erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind ebenfalls gut in der Nähe gelegen.

Energieangaben
Bedarfsausweis: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2013

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten und Mietvertragsvergebührung, sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2 Bruttomonatsmietzinsen (=Gesamtmonatsmiete exkl. USt.) zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00ikmm-w-02dp7i | Objekt melden
  • Wohnfläche 193 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 4.300,00

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