Familienwohnung im Herzen von Floridsdorf

1210 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Lift Keller Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 70,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 229.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 57,00 kWh/m².a
C

Zustand

  • Baujahr 1994

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.02.2018

Beschreibung

Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen Floridsdorfs und wurde neu saniert. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses mit Tiefgarage. Über das Vorzimmer und den angrenzenden Gang sind alle Räume zentral begehbar. Vom ca. 25 qm großen Wohnbereich sieht man bis auf den Kahlenberg. Neben dem Wohnbereich liegt die abgetrennte Küche. Der Privatbereich im hinteren Teil der Wohnung teit sich in zwei Zimmer, eines ist als Schlaf- das andere als Kinderzimmer gedacht. Ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot dieser Immobilie.
Der Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet. Die Betriebskosten (inkl. Rücklage und USt.) betragen EUR 173,31. Optional zu dem Kaufpreis kann auch noch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Lage:
Das Gebäude liegt in der Nähe von "Am Spitz" im Zentrum von Floridsdorf.
Im Bezirkszentrum genießen die künftigen Bewohner/innen alles was Floridsdorf zu bieten hat, direkt vor der Haustüre: Restaurants, Bars, Shopping Center, Supermärkte, Schulen, uvm. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Sowohl die U-Bahn-Linie U6 als auch diverse Schnell- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Donauinsel, ein Naturparadies für Sportlerinnen und Sportler sowie Freizeitoase für Erholungssuchende, erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als ca. 10 Minuten.
Neben ca. 40 km Radfahr- und Fußgängerwegen steht eine fast unvergleichliche Freizeitinfrastruktur mit Badegelegenheit, Klettergarten, Grillplätzen und vielem mehr zur Verfügung.
Die Heurigen in Jedlersdorf und Stammersdorf sind in ca. 15
Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Energieangaben
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 55,30, Gas, Etagenheizung, Baujahr: 1994, Energieklasse: C

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00qp0t-w-02bgv3 | Objekt melden
  • Wohnfläche 70 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 229.000

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