Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Galerie

1110 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Lift Neubau Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 93,27 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.322,33
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.202,12
  • Miete (Netto) € 1.025,97
  • Betriebskosten (Netto) € 149,24
  • Sonstige Kosten (Netto) € 26,91
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.202,12
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.322,33
  • Umsatzsteuer € 120,21
  • Kaution 3.966,99 € k.A.
  • Maklergebühr 2.885,09 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 87 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine helle 3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich in der letzten Etage und ist mit einem Aufzug erreichbar.

Diese äußerst lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre einzigartige Raumaufteilung. So bietet sich Arbeiten und Wohnen unter "einem Dach" an.

Die Wohnung verfügt über 93,27 m² Wohnfläche. Über einen Laubengang gelangt man in die Wohnung. Der Vorraum ist sehr hell, freundlich und führt auf einen Balkon, in ein Schlafzimmer und in die Wohnküche. Das Schlafzimmer hat einen Ausblick in wunderschöne Baumkronen. Die Sanitärbereiche sind ebenso zentral über das Vorzimmer zu begehen. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die moderne Einbauküche ist wie folgt ausgestattet:

-) Abwaschbecken

-) Herd inkl. Backrohr

-) Kühlschrank inkl. Gefrierkombi

-) Geschirrspüler

Von der Wohnküche geht es weiter in ein Schlafzimmer sowie auch über die Treppen hinauf auf eine Galerie, welche ebenso als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Von hier aus haben Sie einen fast Rundumblick über Teile von Wien.

Die Wohnung ist auch ideal für Arbeiten und Wohnen an einem Ort geeignet!

Die Infrastruktur kann als optimal bezeichnet werden.

Die Liegenschaft befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße, direkt gegenüber der U3-Station Enkplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Busstation 76A.

Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Shopping-Angebot (Merkur, Penny, Apotheke, Trafik, Bäcker, Restaurants,...) auf der Simmeringer Hauptstraße selbst sowie das "Zentrum Simmering" als ausgezeichnet zu bewerten.

Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet.

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert.

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.322,33 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)

Kaution: EUR 3.966,99

Provision: EUR 2.885,09 (inkl. 20% USt)

Kosten für Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Supermarkt <5.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herrengasse 1-3/10, 1010 Wien


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Objekt Nr. 9508 | Objekt melden
  • Wohnfläche 93 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.322,33

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Olivia Grabenschweiger

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