RARITÄT! - Landwirtschaft mit Wohnhaus und privater Schutzhütte auf Waldlichtung in Wiennähe!

3400 Klosterneuburg | Gastronomie/Hotel/Pension, Kauf, Restaurant/Café

Ausstattung

Kabel/Sat-TV Restaurant

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1111,00 m²
  • Gastrofläche 600,00 m²
  • Nutzfläche 600,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 980.000

Energieausweis

F HWB: 202 kWh/m².a
D fGEE: 2,48

Beschreibung

Wirtschaftsgebäude: über 600 m² Nutzfläche, Modernisierung 2008, Widmung Schutzhaus (2 Küchen, Gaststube, Toilettenanlage, Pergola mit Außensitzplätzen), Schnapsbrennerei; Nebengebäude mit Stall, Lager, Holzlager, Werkstatt, großem Schuppen, Schuppen mit Heizhaus (Hackschnitzel und Stückgut), Strom über Erdleitung, Wasserquelle, Sicker- und Senkgrube, Sat-Anlage

Diese einzigartige Immobilie liegt zwischen Weidlingbach und Scheiblingstein, verborgen auf einer Lichtung inmitten des Waldes und dennoch nur etwa 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit dem Auto erreichbar ist die Liegenschaft lediglich über eine 1,3 km lange Forststraße.

In die Wiener Innenstadt, ebenso wie nach Klosterneuburg, Tulln oder zum Autobahnanschluss Wien Auhof benötigt man etwa eine halbe Stunde. Die nächste Autobushaltstelle heißt Exelberg Abzw. Sofienalpe.

Der Hofverband befindet sich komplett im Grünland (Land- und Forstwirtschaft) und besteht aus einem zweistöckigen Wohnhaus mit Vollkeller, weiters aus dem erst vor etwa zehn Jahren komplett renovierten Schutzhaus mit Küchen, Gaststube, Gästetoiletten, Nebenräumen und Pergola, sowie aus drei mit der Gastwirtschaft gekuppelten Nebengebäuden, in denen ein Stall, Scheunen, Werkstatt und das Holzlager untergebracht sind.

Die derzeitigen Eigentümer stellten nach und nach die Landwirtschaft hintan und konzentrierten sich in den letzten Jahren überwiegend auf den Betrieb einer Mostschenke für die vorbeikommenden Wanderer. Dazu führten sie auch die laufend notwendig gewordenen Renovierungen und Erneuerungen in der Küche und der Gaststube durch, sodass sich diese heute in absolut gepflegtem Zustand und urgemütlicher Atmosphäre präsentieren.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:202.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Objekt Nr. 2258/3331 | Objekt melden
  • Nutzfläche 600 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 980.000

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