Erlebnisgastronomie in Traumlage an der Donau: Grillen & Chillen & Wasserski

3422 St. Andrä Wördern | Gastronomie/Hotel/Pension, Kauf, Restaurant/Café

Ausstattung

Restaurant Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3680,00 m²
  • Nutzfläche 263,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 790.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 92 kWh/m².a
B fGEE: 0,95

Zustand

  • Baujahr 2003

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Gastronomiebetrieb samt Bebauung (BJ 2003-2005) sowie Inventar auf gesamt ca. 6.800 m² Pachtgrund, der im Eigentum der Bundeswasserbauverwaltung Via Donau steht. Der Subpächter sei lt. Pachtvertrag der Staat Österreich. Der Vertrag für die Liegenschaft kann nach Absprache und einer Pachtzinsanpassung übernommen werden; die Konditionen für den Pachtvertrag sind mit der entsprechenden Verwaltungsbehörde zu verhandeln.
Das weitläufige Areal dieser Liegenschaft gliedert sich wie folgt (Größenangaben sind als ungefähre Werte zu verstehen):
- Wasserski-Schule mit angeschlossenem Gästesteg für ca. 10 Boote
ein weitläufiger Parkplatz (ca. 1.200 m²)
- Verkaufs- und Nebenflächen (gesamt ca. 615 m²), davon 220 m² Terrasse mit Betonsteinpflasterung sowie sonstige begrünte Bestandsflächen, (Abgrenzung durch eine Hecke zum Treppelweg hin)
- Zweistöckiges Verkaufslokal BJ 2008 (Nutzfläche ca. 185 m²) mit Anschluss an das Wasser- und Kanalnetz; Raumaufteilung des Lokales:
o Erdgeschoß: Gastraum 85,49 m² 90 Sitzplätze, Gefrierraum 19,01 m², Abstellraum 16,17 m², Küche 22,14 m², Gang 7,08 m², WC 4,54 m² und 3,31 m² und 3x 1,2 m², Heizraum 3,98 m² = Technikraum, Skiraum 6,4 m². Die Beheizung dieses Stockwerkes erfolgt mittels Fußbodenheizung.
o Obergeschoß: Galerie 34,9 m² 20 Plätze, Büro 21,83 m², Dusche/WC 2,29 m² (Damen und Herren), Umkleide/Personalraum 10,01 m², Gang 5,88 m², WC 2x 4,6 und 2 x 1,46 m² und 2x2,19 m². Das Obergeschoß kann über eine Stahlstiege von außen erreicht werden.
Die Beheizung dieses Stockwerkes erfolgt mittels Radiatoren.

Durch den Treppelweg abgetrennt befindet sich im Südteil der Liegenschaft auf einer Gesamtfläche von ca. 1.680 m² des weiteren noch:
• ein Kinderspielplatz sowie
• ein Beachvolleyballplatz.

Verkaufsflächen:
• Terrasse 250 + 70 Sitzplätze
• Überdachte Terrasse 50 - 70 (15 Stehplätze)
• Steg für 5-6 Motorboote (errichtet im Jahr 2006)

Unternehmensrelevante Angaben
Betriebskosten:
• Gas-Tank ca. EUR 500,00/Monat, 2 Zähler
• Strom quartalsweise EUR 2.000,00
• Wasser: 2 Zähler

Sämtliches Inventar der Liegenschaft, Einrichtung, Bestuhlung, 1 Motorboot, sind Bestandteil des gegenständlichen Verkaufes. Relevante gewerbe- und baubehördliche Genehmigungen zum bisherigen Betrieb des Unternehmens liegen vor (lt. Bescheid der Bezirkshauptmannschaft Tulln), eine Übernahme ist nach Absprache möglich.

Energieausweiswerte:
HWB 92
fGEE 0,95

Lage:
Direkt am Greifensteiner Donaualtarm, einem beliebten Nah-Erholungsgebiet für alle Naturfreunde, steht ein aktiver Gewerbebetrieb in gut frequentierter Traumlage zum Verkauf. Das Areal, auf dem sich dieses Objekt (BJ 2003-2005) befindet, liegt ca. 20 km nordwestlich von Wien entfernt direkt am Donauradweg, dem größten Radwanderweg Österreichs. Seit dem Jahr 1986 als Wasserski-Schule geführt wird die Anlage seit dem Jahr 2005 ganzjährig betrieben. Durch die günstige Verkehrsanbindung - egal ob mit dem Rad, dem Auto oder der Schnellbahn - wird dieses Freizeitangebot neben Touristen auch von zahlreichen Tagesausflüglern genutzt.
Kurzum: hier bietet sich einem geschäftstüchtigen Käufer die Möglichkeit, mit einem gut eingeführten Gewerbebetrieb eine Top-Rendite zu erzielen!

Ob Tret- oder Elektroboot, Wasserski oder Wakeboard: der hier zum Verkauf stehende Betrieb rundet das Kurzurlaubserlebnis in Stadtnähe mit einer Prise Action ganz nach Lust und Laune ab! Der Donaualtarm an sich bietet mit seinem Liegewiesen und Badebuchten gerade im Sommer pures Strandfeeling. Apropos Strand: ein eigener Beachvolleyballplatz, ein weitläufiger Kinderspielplatz und eine Liegewiese sind ebenfalls Teil der Anlage

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Objekt Nr. 8506 | Objekt melden
  • Nutzfläche 263 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 790.000

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Carolin Steffens

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