Wienerwaldvilla mit weitläufigem Garten in toller Aussichtslage

3013 Tullnerbach-Lawies | Wohnhaus, Miete, Villa

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Altbau Kabel/Sat-TV Garten

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1204,00 m²
  • Wohnfläche 179,00 m²
  • Kellerfläche 48,0 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.186,00
  • Betriebskosten (Netto) € 151,00
  • Kaution € 10.000,00

Energieausweis

D HWB: 111 kWh/m².a
fGEE: 1,55

Zustand

  • Baujahr ca. 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Erdgeschoß: Diele, Vorraum, Dusche, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Terrasse
Obergeschoß: Galerie, 3 Zimmer, Schrankraum, Bad, separates WC, Südbalkon
über 1.000 m² Garten, Gartenterrasse, Teilkeller, Gaszentralheizung
Parketten in den Wohnräumen, Marmorboden im Bad,
Mietzins mtl. € 2.178,-- (inkl. 10% MwSt.), Gemeindeabgaben mtl. ca. € 120,-- , Kaution: € 10.000,--, 5 Jahre Befristung, Verlängerungsmöglichkeit

Die lichtdurchflutete Wienerwald-Villa befindet sich in exklusiver Wohngegend und herrlicher Aussichtslage auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück auf der oberen Lawies. Dieses außergewöhnliche Mietobjekt verbindet stilvolles Wohnen im Wienerwald mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Tullnerbachs und Pressbaums wie Ärzte, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bank und Postpartner liegen nur etwa 1,5 km entfernt unten auf der Hauptstraße, auch der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sowie die beiden Schulzentren, das Sacre Coeur in Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach, sind gut zu Fuß erreichbar.

Die 179 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen den zukünftigen Bewohnern Diele, zentraler Vorraum mit Gäste-WC und Dusche, Arbeitszimmer, Küche mit Esszimmer und ein fast 57 m² große Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Esszimmer erreicht man über wenige Stufen die Terrasse und den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss unterteilt sich in eine Galerie, insgesamt drei Schlafzimmer, ein wunderbar helles Badezimmer sowie in ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einem Marmorboden, zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Die beiden großen südseitigen Zimmer sind mit einem Balkon verbunden, der eine malerische Aussicht hinunter auf die Lawies und über den Wienerwald bietet. Zum größten Zimmer gehört weiters ein eigener Schrankraum. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Küche und Nassräume sind verfliest. Im Teilkeller sind auf 48 m² zwei Lagerräume und der Heizraum untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Haus wird auf 5 Jahre befristet, mit einer Verlängerungsmöglichkeit auf weitere 5 Jahre vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive MwSt. beträgt mtl. dzt. € 2.035,-- zuzüglich Gemeindeabgaben in Höhe von mtl. ca. € 151,--. Eine Kaution in Höhe von € 10.000,-- ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Gas sowie eventuelle Gebühren für Telekabel, Telefon und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664-99 312 48 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.55

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Objekt Nr. 2258/3281 | Objekt melden
  • Wohnfläche 179 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 2.186,00

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Tel.: +43 664 9931248
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