Premium Investment - Langfristig vermietete Bürofläche in der Linzer Innenstadt!

4020 Linz | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Lift Keller Neubau Garage Klimatisiert

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 41,0 m²
  • Bürofläche 1161,35 m²
  • Nutzfläche 1161,35 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 6.955.000
  • Betriebskosten (Netto) € 3.665,66
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

A HWB: 19,41 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 2014

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, repräsentative Büroeinheit mit 1.497 m² Gesamtnutzfläche präsentiert sich als ideale Kapitalanlage!

Die moderne Neubaufläche (Baujahr 2014) wurde im Erstbezug an einen etablierten, internationalen Konzern vermietet und überzeugt mit klarer Architektur & intelligenter Raumplanung. Der ansprechende Gebäudekomplex im Herzen der Landeshauptstadt besteht aus Geschäftsflächen, Büros, Wohnungen und Tiefgarage.

Aufgrund des langfristigen Nutzungswunsches des Mieters mit Kündigungsverzicht bis Ende 2024 wurde umfangreich in den Ausbau bzw. die Ausstattung der zum Verkauf stehenden Einheit investiert.

Eine hauseigene Tiefgarage rundet das Angebot ab: 43 Abstellplätze sind dieser Einheit zugeordnet & im KP bereits inkludiert.

Die barrierefreie GESAMTNUTZFLÄCHE teilt sich auf wie folgt:

1. OBERGESCHOSS: 1.161 m² Büronutzfläche, 238 m² Terrassenfläche
ERDGESCHOSS: 58 m² Verkaufsfläche (derzeit Schulungsräumlichkeiten)
UNTERGESCHOSS: 40 m² Lagerfläche
GESAMTFLÄCHE: 1.497 m²

KAUFPREIS: 6.955.000,- netto zzgl. USt. | 4 % PROSPEKT-RENDITE
ZUBEHÖR: 43 GARAGENSTELLPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage
ANTEILE: entsprechen 25,97 % der Gesamtliegenschaft

Die erstklassige Ausstattung bietet modernsten Standard.
Das attraktive äußere Erscheinungsbild des Gebäudes steigert die Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Die Nachhaltigkeit des Investments ist darüber hinaus durch die hervorragende Lage langfristig gesichert.

AUSSTATTUNGSDETAILS:
• Doppelter Boden mit Bodendosen
• Moderne Abtrennungen aus Glas (Fa. Hali)
• Lüftung, Klimatisierung und Fancoils
• Elektrische Jalousien (hofseitig)
• Voll eingerichtetes Bad mit Dusche
• Serverraum und EDV Verkabelung
• Akkustikdecke
• Zwei Küchen
Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:19.41 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Mehr über Projektas

Objekt Nr. 2713/4660 | Objekt melden
  • Bürofläche 1.161 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 6.955.000

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Herr Roman Dirisamer, MBA

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