Geschäftslokal in frequentierter Lage

7122 Gols | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Keller Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 148,00 m²
  • Bürofläche 214,00 m²
  • Nutzfläche 382,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 290.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 174 kWh/m².a
F fGEE: 3,36

Zustand

  • Baujahr 1982

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Mitten im Zentrum von Gols befindet sich dieses flexibel nutzbare Straßenlokal mit guter Verkehrsanbindung.
Ca. 214 m² Nutzfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf 3 Büros in Leichtbauweise, auf 2 weitere Büros die durch Glaswände abgeteilt wurden und in ca, 2,1 m bis zur Decke offen sind, ein Lager ohne Fenster, einen Abstellraum, einen Eingangsbereich ebenfalls mit Glaswänden abgeteilt und einen ca. 94 m² großen Kunden bzw. Schauraum.
Die 148 m² Nutzfläche im Untergeschoss verteilen sich auf 4 Technikräume für Lüftung, Kühlung, Heizung und Elektrik, auf Personalräume wie Aufenthaltsraum, Garderobe und getrennte Nassräume, auf 2 Gänge und einen Abstellraum.
Da es im ganzen Geschäftslokal nur die Außenwände als tragende Teile gibt ist eine Umgestaltung auf die jeweiligen Bedürfnisse mit relativ geringem Aufwand möglich.
Energieausweis Werte: HWB: 174, fGEE: 3,36

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weitere Informationen:
Die Räumlichkeiten werden durch die Hilfe einer Lüftungsanlage mit Frischluft versorgt.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Stelrad Gas-Zentralheizung die Wärme über Radiatoren verteilt.
Im Sommer kümmert sich eine Klimaanlage von Climaveneta für erträgliche Temperaturen.
Straßenseitig erhellen bodenlange Fenster die Räume. Im Leiterbüro, im großen Büro und in der Beratungszone gibt es jeweils eine riesige Lichtkuppel an der Decke die für helle Arbeitsplätze sorgen.
Der Eingangsbereich und ein Großteil des Kundenbereiches sind mit Steinplatten belegt. Die übrigen Flächen verfügen über einen Teppichboden. In den Böden eingelassen befinden sich Kabelkanäle zur Versorgung der Schreibtische mit den nötigen Anschlüssen.

Lage:
Das Geschäftslokal befindet sich im Zentrum von Gols und steht im gemischten Baugebiet.
Verkehrstechnisch gesehen sind es ca. 110 m zur nächsten Bushaltestelle, 900 m zum Bahnhof und ca. 7,5 km zur nächsten Autobahnauffahrt der A4.

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Objekt Nr. 8713 | Objekt melden
  • Bürofläche 214 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 290.000

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Alexander Waldherr

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Tel.:+43 1 513 74 77
Tel.: +43(664) 883 41 370
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