Sanierte, nebeneinanderstehende Zinshäuser im Paket | U-Bahn Nähe

1180 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Altbau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1346 m²
  • Nutzfläche 2291 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 10.000.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Die Zinshäuser befinden sich in einer ruhigen Seitengasse, welche sich in unmittelbarer Nähe zur Alserstraße befindet. Dadurch ist eine besonders gute öffentliche Anbindung durch die U6 sowie der Straßenbahnlinie 43 gegeben. Die Häuser wurden im Jahre 2003 komplett saniert. Bei der Sanierung wurden auch die Dachböden ausgebaut und Lifte für die einzelnen Häuser installiert.

  • Wohnfläche-Gesamt: ca. 2291 m² 
  • Wohnungseigentum begründet
  • Wohnungen der Kategorie A 
  • Sehr guter Zustand der Wohnungen
  • Dachböden ausgebaut
  • Lifte vorhanden
  • Innenhof mit Zufahrtsmöglichkeit für PKW oder Kleinlaster
  • 3 Autostellplätze im Innenhof vorhanden
  • Einnahmen (Netto-Miete pro Jahr lt. Eigentümer): ca. 300.000,- Euro 

Haus 1:

Wohnfläche ca. 1.178 m²

  • befristet: ca. 388 m²
  • unbefristet: ca. 790 m² 
  • Anmerkung: die unbefristeten Mietrechte der momentan angesiedelten Firma (ca. 578 m²) können leer übergeben oder von einer Möbelwerkstätten Firma übernommen werden. 

Haus 2:

Wohnfläche ca. 1.113 m²  (insgesamt wären es ca. 1.235 m² - es sind jedoch 3 Fremd-Eigentümer bei den Wohnungen mit der Top-Nr.  3, 5 und 6)

  • befristet: ca. 373 m²
  • leer: ca.173 m²
  • unbefristet: ca. 567 m²
  • Anmerkung: die unbefristeten Mietrechte der momentan angesiedelten Firma (ca. 417 m²) können leer übergeben oder von einer Möbelwerkstätten  Firma übernommen werden. 

Insgesamt können ca. 1.000 m² unbefristete Fläche  als Leerstand übergeben werden. 

Jahres-Netto-Miete: Laut Eigentümer liegen die zu erwartenden Mieteinnahmen inklusive der Vermietung der Bürofläche bei etwa 300.000,- Euro pro Jahr. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
18. Bezirk - Theresiengasse.
U6 Alserstraße UBahn - U6 Michelbeuern - AKH Nähe.
Bim 43 Nähe.

Mehr über AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Objekt Nr. 13774 | Objekt melden
  • Nutzfläche 2.291 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 10.000.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Gregor Micinski

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 512 90 85 51
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

9343596
1