LOFT 68 - WOHNEN IM PENTHOUSE MIT AUSBLICK!

1200 Wien | Wohnung, Kauf, Penthouse

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 198,42 m²
  • Gesamtfläche 284,69 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.219.000
  • Betriebskosten (Netto) € 281,79
  • Sonstige Kosten (Netto) € 154,27
  • Monatliche Kosten (Netto) € 436,06
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 470,46
  • Umsatzsteuer € 34,40
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 32,77 kWh/m².a
B fGEE: 0,99

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

MODERNES WOHNDESIGN MIT FLEXIBLEN GRUNDRISSEN

Das sechsgeschossige Haus mit großen Fensterfronten liegt nach vorne hinaus in die verkehrsruhig gelegene Treustraße. Die ehemalige Druckerei wurde 2014 architektonisch komplett neu geplant und nach höchsten Ansprüchen umgebaut. Dabei entstand in jedem Geschoß eine loftartige Wohneinheit, die trotz luxuriöser Ausstattung die Anmutung eines Gewerbehauses behalten hat. Insgesamt beherbergt das Wohnhaus acht Ebenen, mit sechs Wohneinheiten und einer Büro-/Geschäftseinheit. Vom Hauseingang hat man einen barrierefreien Zugang in das Stiegenhaus und durch den Lift, in Folge auch zu allen weiteren Wohnebenen. Ebenfalls ebenerdig, in den Hinterhof hinaus gelegen, befindet sich eine große, helle Garage mit wunderschönem Tonnendach, die Platz für 9 Stellplätze bietet.

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Zimmer und einen begehbaren Kleiderschrank auf der ersten Ebene. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein großes Zimmer mit Glasfronten sowie ein weiteres Badezimmer und Raum für den Einbau eines Wellnessbereichs. Die große Dachterrasse vermittelt eine entspannte Atmosphäre und gibt den Blick über die Stadt frei.
Die Aufteilung der Zimmer ist leicht variabel und bietet noch viel Spielraum zur Umgestaltung für Individualisten.

Ausstattung
Der außergewöhnliche Lebens- und Arbeitsraum bietet durch sein offenes und flexibles Raumkonzept, das perfekte Heim für Individualisten mit höchsten Ansprüchen. Bei der Ausstattung der Wohn-, wie auch der Sanitärräume wurden ausschließlich zeitlos-elegante Naturmaterialien und Designelemente verwendet. Bei der Küche handelt es sich um eine spezial-angefertigte Tischlerküche in dezentem Grau gehalten, mit Geräten von Küppersbusch. Die Nassräume sind ausgestattet mit Walk-in Duschen, sowie einer Doppelwanne, hochwertigen Steinfliesen, zwei Waschbecken aus dem Hause Hans Grohe, einem integriertem Radio und Fußbodenheizung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 9 PKW-Stellplätze zur Verfügung (Preis auf Anfrage!).

Verkehrsanbindung
Die Immobilie zeichnet sich auch durch die Top-Verkehrsanbindung aus: Im Umkreis der Treustraße befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U6 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke sowie Spittelau, und die Straßenbahnlinie 31), die sowohl ein schnelles Erreichen der Innenstadt als auch ein bequemes Erreichen ins Grüne gewährleisten.

Folgende Wohnungen stehen hier ebenfalls zum Verkauf:
TOP 2 - 149,49m2 - 54,65m2 Terrasse
TOP 3 - 150,90m2 - 36,52m2 Terrasse - 7,72m2 Balkon - VERKAUFT
TOP 4 - 151,19m2 - 23,98m2 Balkon - VERKAUFT
TOP 5 - 151,14m2 - 23,98m2 Balkon
TOP 6 - 150,90m2 - 23,98m2 Balkon - VERKAUFT
TOP 7 - 198,86m2 - 85,44m2 Terrasse

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
In unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, zwischen Friedensbrücke und Spittelau gelegen, im vorstädtischen zwanzigsten Bezirk, liegt LOFT 68. Die optimale Lage zwischen dem urbanen Flair der Innenstadt und den Wiener Vororten, Klosterneuburg und Kahlenberg, lässt keine Alltags- und Freizeitwünsche offen. Auf Grund der guten Lage in einem ruhigen Wohngebiet, verfügt LOFT 68 über ein strukturiertes Netz an Nahversorgern, Apotheken, sozialen Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten.

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Objekt Nr. 565 | Objekt melden
  • Wohnfläche 198 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.219.000

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Frau Mag. Clara Damm

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